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第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用

 

 

l        本次講解章節(jié)(第一章共6節(jié))

第一節(jié) 需求、供給與局部均衡價(jià)格理論

第二節(jié) 彈性理論

第三節(jié) 生產(chǎn)理論

第四節(jié) 成本理論

第五節(jié) 市場(chǎng)失靈

第六節(jié) 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

 

 

l        覆蓋考點(diǎn)內(nèi)容

    1.個(gè)人需求;

2.市場(chǎng)需求;

3.局部均衡價(jià)格理論及在物業(yè)管理中的應(yīng)用;

4.彈性理論及在物業(yè)管理中的應(yīng)用;

5.生產(chǎn)及生產(chǎn)要素;

6.總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量以及邊際產(chǎn)量;

7.邊際收益遞減規(guī)律;

8.邊際技術(shù)替代率;

9.生產(chǎn)規(guī)模與規(guī)模報(bào)酬原理及在物業(yè)管理中的應(yīng)用;

10.內(nèi)在()經(jīng)濟(jì)與外在()經(jīng)濟(jì)原理及在物業(yè)管理中的應(yīng)用;

    11.總成本、固定成本與可變成本;

12.經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化;

13.市場(chǎng)失靈與政府調(diào)節(jié);

14.非對(duì)稱信息與逆選擇,敗德行為及在物業(yè)管理中的應(yīng)用;

15.委托人一代理人問題;

16.外部性及其劃分。

 

第一節(jié) 需求、供給與局部均衡價(jià)格理論

 

一、需求

()個(gè)人需求

個(gè)人對(duì)于商品的需求需要具備兩個(gè)條件:第一,個(gè)人具有購買意愿;第二,個(gè)人具有支付能力。

()市場(chǎng)需求

二、供給

三、局部均衡價(jià)格

()均衡價(jià)格與均衡數(shù)量

在某種商品的各種可能的價(jià)格中,必有買者和賣者共同接受的價(jià)格。在這個(gè)價(jià)格下,需求量等于供給量,從而使商品的市場(chǎng)達(dá)到一種平衡。達(dá)到市場(chǎng)均衡時(shí)的價(jià)格稱之為均衡價(jià)格,達(dá)到市場(chǎng)均衡時(shí)的數(shù)量成為均衡數(shù)量。

()關(guān)于均衡點(diǎn)的討論

均衡點(diǎn)的存在性。均衡點(diǎn)的惟一性。均衡點(diǎn)的穩(wěn)定性。

 

第二節(jié)  彈性理論

 

一、需求彈性:是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后,需求量做出反應(yīng)的程度。

()理解需求彈性

()需求彈性的分類范圍

()影響需求彈性的主要因素

1.  商品的替代品數(shù)目和可替代程度

2.消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例

3.商品本身用途的多用性

4.商品的耐用程度

5.時(shí)間的長(zhǎng)短

()需求彈性與消費(fèi)者支出(或銷售者收入)之間的關(guān)系

二、供給彈性:指由于影響供給的因素發(fā)生變化后,供給量做出反應(yīng)的程度。

()理解供給價(jià)格彈性

()供給價(jià)格彈性的分類

()影響供給價(jià)格彈性的主要因素

一是從廠商供應(yīng)能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮,時(shí)期長(zhǎng)短是決定供給價(jià)格彈性大小的主要因素;二是從廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本方面考慮,由于廠商供給一定量產(chǎn)品所要求的售價(jià)取決于產(chǎn)品的成本,所以產(chǎn)品的成本狀況決定供給價(jià)格彈性的大小。

 

第三節(jié)  生產(chǎn)理論

 

一、生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)

二、可變比例與邊際收益遞減規(guī)律

()總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量、邊際產(chǎn)量

()邊際收益遞減規(guī)律

邊際收益遞減規(guī)律也稱生產(chǎn)要素邊際產(chǎn)量遞減規(guī)律,是指在技術(shù)水平不變的條件下,若其他要素固定不變,而不斷增加某種可變要素的投入,開始會(huì)使總產(chǎn)量遞增;當(dāng)要素增加到一定限度后,雖然總產(chǎn)量繼續(xù)增加,但增加的產(chǎn)量逐漸遞減;超過了一定界限繼續(xù)增加可變要素的投入,將使總產(chǎn)量減少。即可變生產(chǎn)要素增加所引起的產(chǎn)量(或收益)的變化可以分為邊際產(chǎn)量遞增、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少三個(gè)階段。因此,生產(chǎn)要素存在合理投入的界限。

三、邊際技術(shù)替代率:邊際技術(shù)替代率是指在等產(chǎn)量曲線上兩種生產(chǎn)要素相互替代的比率。

四、生產(chǎn)規(guī)模與規(guī)模報(bào)酬

生產(chǎn)規(guī)模是指一定量生產(chǎn)要素投入所能獲取的最大產(chǎn)出量。

規(guī)模報(bào)酬是指在技術(shù)水平不變的條件下,當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加,即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)產(chǎn)量變化的情況。

決定規(guī)模報(bào)酬的因素既有廠商的內(nèi)在因素,也有外在因素,因此形成了對(duì)應(yīng)不同生產(chǎn)規(guī)模的生產(chǎn)函數(shù)特征。

()內(nèi)在經(jīng)濟(jì)與內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)

決定內(nèi)在經(jīng)濟(jì)的主要因素有:廠商具有較雄厚的資金實(shí)力;可以配備更加先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備;實(shí)行企業(yè)內(nèi)部合理的資源調(diào)配,組織有效的專業(yè)化分工和協(xié)作;實(shí)行科學(xué)的管理制度;提高副產(chǎn)品的綜合利用效率;減少要素購買和產(chǎn)品銷售等環(huán)節(jié)的資源消耗等。

 ()外在經(jīng)濟(jì)與外在不經(jīng)濟(jì)

引起外在經(jīng)濟(jì)的主要原因是:整個(gè)行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大后,個(gè)別廠商可以從中獲得諸多便利,如獲得低價(jià)優(yōu)質(zhì)的原料、吸納優(yōu)秀人才,利用便捷的交通運(yùn)輸設(shè)施、提高信息交流的效率等,從而增加產(chǎn)量和降低成本。

()適度規(guī)模

 

第四節(jié)  成本理論

 

一、基本概念

經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念不同于會(huì)計(jì)成本,它是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和,稱為“經(jīng)濟(jì)成本”。

經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯見成本)+隱含成本

經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷售收入-會(huì)計(jì)成本-隱含成本

二、成本分析

在成本分析中,主要區(qū)分總成本、平均成本和邊際成本,明確它們之間的關(guān)系,同時(shí)還要分清短期成本和長(zhǎng)期成本的關(guān)系。

()總成本、平均成本和邊際成本

()收益與利潤(rùn)最大化原則

當(dāng)邊際收益與邊際成本相等時(shí),企業(yè)利潤(rùn)最大化。

 

第五節(jié)       市場(chǎng)失靈

 

市場(chǎng)條件下的價(jià)格機(jī)制并非總是有效的,對(duì)于價(jià)格機(jī)制在某些領(lǐng)域不能起有效作用的情況我們稱為市場(chǎng)失靈。

市場(chǎng)失靈:指市場(chǎng)在這種場(chǎng)合不能提供符合社會(huì)效率條件的商品或勞務(wù)。

導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的主要原因:壟斷的存在、非對(duì)稱信息、外部性、公共產(chǎn)品等。

一、非對(duì)稱信息

非對(duì)稱信息:指市場(chǎng)上買方與賣方所掌握的信息是不對(duì)稱的,一方掌握的信息多,另一方掌握的信息少。

()逆選擇

逆選擇:指買賣雙方信息不對(duì)稱的情況下,差的商品總是將好的商品驅(qū)逐出市場(chǎng)。

當(dāng)交易雙方的其中一方對(duì)于交易可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)狀況比另一方知道得更多時(shí),便會(huì)產(chǎn)生逆選擇問題。

()敗德行為

敗德行為:指?jìng)€(gè)人在獲得保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)后,缺乏提防行動(dòng),而采取更為冒險(xiǎn)的行為,使發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的概率增大的動(dòng)機(jī)。

敗德行為也稱為道德公害。

敗德行為產(chǎn)生的原因是非對(duì)稱性信息。

敗德行為會(huì)破壞市場(chǎng)的運(yùn)作,嚴(yán)重的情況下會(huì)使某些服務(wù)的私人市場(chǎng)難以建立。

()委托人-代理人問題

由于企業(yè)所有者與經(jīng)理或工人所追求的目標(biāo)不同,并且他們所掌握的信息不對(duì)稱,因而產(chǎn)生了委托人—代理人問題。

所謂委托人—代理人問題是由于委托人不能確知代理人的行為而產(chǎn)生的問題,它是指經(jīng)理或工人可能追求他們自己的目標(biāo)而以犧牲所有者的利益為代價(jià)。

 

二、外部性

()外部性及其后果

外部性:是個(gè)人(包括自然人與法人)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)他人造成的影響而又未將這些影響計(jì)入市場(chǎng)交易的成本與價(jià)格之中。

外部性分為:

(1)有利的外部性(正外部性)是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益,而受益者無需花費(fèi)代價(jià)。

(2)有害的外部性(負(fù)外部性)是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受損,而造成外部不經(jīng)濟(jì)的人卻沒有為此承擔(dān)成本。

()應(yīng)付外部性的措施

1.政府干預(yù) 2.明確所有權(quán) 3.合并企業(yè) 4.共有財(cái)產(chǎn)

 

第六節(jié) 經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用

 

一、需求、供給與局部均衡價(jià)格理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用

()物業(yè)管理需求

()物業(yè)管理供給

()物業(yè)管理市場(chǎng)均衡價(jià)格

二、彈性理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用

    物業(yè)管理服務(wù)的需求是缺乏彈性的;

物業(yè)管理服務(wù)的供給是存在較大彈性的;

三、生產(chǎn)理論、成本理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用

    市場(chǎng)價(jià)格、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、收益最大化

四、物業(yè)管理市場(chǎng)失靈與政府調(diào)節(jié)

    物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量?jī)r(jià)格不統(tǒng)一、信息不對(duì)稱。

 

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