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25.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(    )。

a.申請核發(fā)建設(shè)項目選址意見書    b.領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證

c.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證        d.領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書   

【答案】b

【解析】  以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同,向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

26.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前,城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對(    )進(jìn)行審查。 

a.建設(shè)項目選址意見書    b.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

c.建設(shè)工程施工圖        d. 建設(shè)工程設(shè)計方案

【答案】c

【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容,在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前,城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進(jìn)行審查。

27.某商場于2002年取得土地使用權(quán),在2012年轉(zhuǎn)讓,受讓人的使用年限為(    )。

a20    b30    c40    d50

【答案】b

【解析】  以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人,其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限,而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地,使用年限為40年,2002年至2012年,該宗土地已經(jīng)使用10年,剩余的使用年限為30年。

28.經(jīng)濟(jì)適用房必須滿(    ),才能直接上市交易。

a2     b3     c.  5     d10

【答案】c

【解析】200711月,原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定,購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年,不得直接上市交易。

29.市場租金是在(    )的基礎(chǔ)上,根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

a.成本租金    b.地租    c.商品租金    d.租賃關(guān)系

【答案】c

【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上,根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

30.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押,拍賣、變賣抵押物所得的價款按照(    )清償。

a. 債權(quán)人的債權(quán)比例      b.抵押合同簽訂的先后順序

c.要求債權(quán)的先后順序    d.抵押權(quán)等級的先后順序

【答案】d

【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押,拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)就的先后順序清償,順序相同的,按照債權(quán)的比例清償。

31.《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過(    )年,超過此年限超過部分無效。

a10    b15    c20    d30

【答案】c

【解析】《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。

32.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起(    )日內(nèi)不起訴,異議登記失效。   

a15    b30    c60      d90  

【答案】a

【解析】《物權(quán)法》第19條,“不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,異議登記失效”。

33.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法,錯誤的是(    )。

a.預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力   

b.預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的, 預(yù)告登記失效

c.預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

d.預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記

【答案】c   

【解析】房屋預(yù)告登記,是指申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn),按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請,房屋登記機(jī)構(gòu)依法申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。并不僅適用于預(yù)售商品房的登記。

34.下列行為中,不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(    )

a.互換    b.繼承    c.贈與    d.抵押

【答案】d   

【解析】 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

35.物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理(    )階段的內(nèi)容。

a.策劃    b.前期準(zhǔn)備    c.啟動    d.日常運(yùn)作

【答案】a

【解析】物業(yè)管理策劃階段包括物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案、制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)四個基本環(huán)節(jié)。

36.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是(    )的職責(zé)。

a.業(yè)主大會    b.業(yè)主委員會    c.居民委員會    d.業(yè)主大會籌備

【答案】a

【解析】業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu),其職責(zé)包括:①制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;②選舉、更換業(yè)主委員會委員;③選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);④決定專項維修基金的使用、統(tǒng)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;⑥法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

37.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(    )。

a.居委會        b.業(yè)主代表大會     c物業(yè)服務(wù)企業(yè)    d.業(yè)主委員會

【答案】d

【解析】業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

38.商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的(    )交存住宅專項維修資金。

a.使用面積    b.套內(nèi)建筑面積    c.共有面積    d.建筑面積

【答案】d

【解析】商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%~8%。

39.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)(    )以上的業(yè)主同意。   

a.二分之一    b.三分之一    c.三分之一    d.四分之三   

【答案】a

【解析】下列事項由業(yè)主共同決定:①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。決定第⑤項和第⑥項規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定其他事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

40.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營管理服務(wù)是(    )的權(quán)利。   

a.物業(yè)服務(wù)企業(yè)  b.業(yè)主    c.業(yè)主大會    d.業(yè)主委員會 

【答案】a

【解析】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利:

   ①根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定,并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度。

   ②依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

   ③制止違反物業(yè)管理制度的行為。

   ④要求委托人協(xié)助管理。

   ⑤選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)。

   ⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

41.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)(    )以上的業(yè)主同意。  

a.二分之一    b.五分之三    c.三分之二  d.五分之四   

【答案】c

【解析】籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

42.業(yè)主大會成立前,住宅專項維修資金由(    )代管。   

a.售房單位       b.房地產(chǎn)主管部門    c. 已人住的業(yè)主    d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)   

【答案】b

【解析】業(yè)主大會成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管。

43.王某自營地下工業(yè)倉庫,應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元,每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為(    )元。

a4200    b5400    c2700    d3600

【答案】b

【解析】工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價的50%60%,作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1(10%~30)]×1.2%。本題中應(yīng)納房產(chǎn)稅額最多為50萬元×90%×1.2=5400元。

44. 2008111起,對個人首次購買90平方米以下普通住宅的,契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到(    )。

a1    b15    c2    d3

【答案】a

【解析】  2008111日起,對個人首次購買90平方米以下普通住宅的,契稅概率統(tǒng)一下調(diào)到1%。

45. 土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為(    )

a30    b.40    c50    d60

【答案】a

【解析】土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率:增值額未超過扣除項目金額50%的,稅率為30%。

46.劉某自營食品店,應(yīng)稅房產(chǎn)原值為60萬元,每年需要交納的房產(chǎn)稅最低是(    )元。  

a5040    b4800    c5400     d6000   

【答案】a

【解析】房產(chǎn)稅稅率:①非出租的房產(chǎn):房產(chǎn)原值×(110%~30)×1.2%;②出租的房產(chǎn):租金×12%。

47.城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人(    )。   

 a.房屋的建筑面積  b.房屋的使用面積 c.房屋的居住面積  d.實(shí)際占用的土地面積   

【答案】d

【解析】城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地。

 48.下列耕地中,屬于免征耕地占用稅的是(    )。

a.制藥企業(yè)占用耕地    b.醫(yī)院占用耕地  c.港口占用耕地    d.停機(jī)坪占用耕地

【答案】b

【解析】耕地占用稅免稅規(guī)定:①軍事設(shè)施占用耕地;②學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

49 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢,并處(    )。   

a.警告    b5 000元以下罰款   c1萬元以下罰款   d1萬元以上3萬元以下罰款   

【答案】d   

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十四條。處罰標(biāo)準(zhǔn)是:收回資格證書或公告資格證書作廢,并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

50.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的,由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以(    ),責(zé)令停止銷售,并可處以罰款。   

a.警告    b.沒收違法所得       c.停業(yè)整頓    d.吊銷營業(yè)執(zhí)照  

【答案】a  

【解析】房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的處罰依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》第四十三條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是:由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門處以警告,責(zé)令停止銷售,并可處以罰款2萬元以上 3萬元以下的罰款。

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