3.影響住宅用地使用權價格的主要區(qū)域因素有( )。[2008年真題]

A.交通便捷程度

B.地塊形狀因素

C.基礎設施和公用設施

D.環(huán)境質(zhì)量

E.規(guī)劃限制

【答案】ACDE

【解析】影響住宅用地土地使用權價格的區(qū)域因素主要有位置、交通便捷程度、基礎設施、公用設施、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制、其他因素等。B項，地塊形狀因素為個別因素。

4.下面有關土地使用權的說法中，錯誤的有( )。

A.對土地使用權的價格鑒證應根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍壞境等因素進行

B.出讓土地使用權要求土地使用者向國家支付土地使用權出讓金

C.劃撥土地使用權是一種無償使用辦法

D.建設用地的土地使用權一般采取無償使用辦法

E.以劃撥形式取得的土地使用權，應單獨設定抵押權

【答案】CDE

【解析】C項，我國的劃撥土地使用權一般是經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用人交納了土地補償、安置補助、拆遷補償?shù)荣M用后，依法“無償”取得的，這里的“無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;D項，目前，建設用地的土地使用權一般采取有償使用辦法;E項，以劃撥形式取得的土地使用權，不得單獨設定抵押權。

5.土地的分類，可按( )標準來分。

A.社會經(jīng)濟用途

B.經(jīng)濟地理位置

C.開放程度

D.土地的面積、地形、地質(zhì)

E.開發(fā)趨勢標準

【答案】ABCE

【解析】土地的分類可以按社會經(jīng)濟用途、經(jīng)濟地理位置、所有權歸屬、利用程度、開放程度與開發(fā)趨勢標準劃分。

6.土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性兩個方面，其中自然特性主要表現(xiàn)在( )。

A.土地面積的有限性

B.土地的地理位置的可變性

C.土地的不可替代性

D.土地空問位置的固定性，即不可移動性

E.土地的承載能力的有限性

【答案】ACD

【解析】自然特性表現(xiàn)在：土地面積的有限性、土地空間位置的固定性、土地的不可替代性，土地使用權的永續(xù)性和增值性等四個方面，而經(jīng)濟特性則主要表現(xiàn)在用途多樣性、經(jīng)濟地理位置的可變性、可壟斷性。B項是土地經(jīng)濟特性的表現(xiàn);E項，土地利用得越好，越能提高它的生產(chǎn)力和承載力，會隨著其開發(fā)利用程度的提高而增加其使用價值。

7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法規(guī)規(guī)定( )。

A.單獨的劃撥土地使用權不得轉讓

B.以劃撥形式取得的土地使用權可以單獨設定抵押權

C.劃撥土地使用權可以單獨租賃

D.以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有土地使用期 限的限制

E.依法取得了房屋所有權連同該房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地使用權，可以設定抵押權

【答案】AE

【解析】B項，以劃撥形式取得土地使用權的，土地使用權不得單獨設定抵押權;C項，劃撥土地使用權不得單獨租賃;D項是《土地管理法》的規(guī)定。

8.集體所有的土地依照法律屬于村民集體所有，其具體原則包括( )。

A.農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報縣級以上人民政府批準

B.出賣、出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準

C.使用原有的宅基地，村內(nèi)空閑地和其他土地的，由縣級人民政府批準

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公共設施、公益事業(yè)建設，需要使用土地的，由縣級以上地方人民政府批準

E.城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府批準

【答案】ABD

【解析】C項，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，應由鄉(xiāng)級人民政府批準，而非縣級人民政府;E項，城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)縣級人民政府批準。

9.土地使用權的價格特點是由土地的自然特性和經(jīng)濟特性決定的，其表現(xiàn)為( )。

A.土地使用權價格主要由土地的供給決定

B.土地使用權價格具有明顯的區(qū)域性

C.土地使用權價格由生產(chǎn)成本決定

D.土地使用權價格反映的是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價值

E.土地使用權價格的上漲性

【答案】BE

【解析】A項，土地使用權價格主要由土地的需求決定，需求的增加，會使土地使用權價格隨之上漲;C項，土地使用權價格并不由生產(chǎn)成本決定，它的形成無所謂生產(chǎn)成本。

10.影響地價的一般因素是指土地價格高低及其變動具有普遍性、一般性和共同性影響因素，這些因素主要有( )。

A.行政因素

B.環(huán)境因素

C.社會因素

D.面積因素

E.位置因素

【答案】AC

【解析】影響土地使用權價格的因素主要有：一般因素、區(qū)域因素以及個別因素。其中一般因素有：行政因素、社會因素、經(jīng)濟因素以及其他如人口、心理、國際政治經(jīng)濟等因素。B項，環(huán)境質(zhì)量因素則是影響住宅地價格的區(qū)域因素;DE兩項均屬于個別因素范圍。

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