三、案例分析題(共20題，每題2分，由單選和多選組成。錯選，本題不得分：少選的每個選項得0.5分〉

(一)

某房地產(chǎn)開發(fā)商于2008年5月1日以1.8億元合法取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積2公頃，用途為商品房，容積率為3, 土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進行開發(fā)建設(shè)，預計2010年5月1日建成交付使用。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

81.該房地產(chǎn)開發(fā)項目的樓面地價為( )元/平方米。

A. 1000 B.2 000 C. 3000 D. 4000

答案：C

82.購買該項目商品房者獲得的房地產(chǎn)權(quán)利為( )。

A.房屋所有權(quán) B.宅基地使用權(quán)

土地所有權(quán) D.建設(shè)用地使用權(quán)

答案：AD

是土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中的住宅主要為私人所有。建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

83.該房地產(chǎn)開發(fā)商可能是通過( )方式獲得此塊土地的。

A.劃撥 B.租賃 C.拍賣 D.招標

答案：CD

解析：建設(shè)用地使用權(quán)可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取，也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件，選擇獲取建設(shè)用地使用權(quán)的途徑和方式。

84.2010年5月1日建成，商品房購買者的土地使用期限在不續(xù)期的情況下為()年。

A.48 B. 50 C. 68 D. 70

答案：C

解析：目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。該宗土地于2008年5月取得，該項目于2010年5月建成，歷時2年，因此為70-2=68(年)。

(二)

某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9 000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

85.該房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于( )萬元。

A.100 B.800 C.1000 D.2000

答案：D

解析：原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元;二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于2000萬元;三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于800萬元;四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于100萬元。

86.該宗土地的建筑容積率為( )。

A.2 B.3 C.3.33 D.6.67

答案：B

解析：建筑容積率簡稱容積率，是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。該宗土地的建筑容積率=60000/(30000-10000)=3。

87.該宗土地的居住建筑密度為( )。

A.30% B.35% C.40% D.45%

答案：A

88.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇工程建設(shè)的承包商，可采用的方式有( )。

A.公開招標 B.直接招標 C.邀請招標 D.協(xié)議招標

答案：ACD

解析：目前，房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標的方式主要有三種：①公開招標，即招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標廣告，吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標單位參與競爭;②邀請招標，由招標人向有承包能力的單位發(fā)出招標通知書或邀請函進行招標的方式;③協(xié)議招標，簡稱議標，適用于少數(shù)保密性很強的建設(shè)工程，或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程，由開發(fā)商直接邀請施工單位進行協(xié)商，確定工程的造價和工期。

（責任編輯：xy）

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