三、案例分析題(共20題，每題2分，由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

(一)

某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地ー級開發(fā)承包商。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

81.土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是()。

A.方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求

B.方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標(biāo)

C.補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃

D.補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等

BC【解析】農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案符合下列條件的，土地行政主管部門方可報人民政府批準(zhǔn)：①符合土地利用總體規(guī)劃;②確屬必須占用農(nóng)用地且符合土地利用年度計則確定的控制指標(biāo);③占用耕地的，補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃;且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求;④單獨辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須符合單獨選址條件。

82.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后()日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

A.3

B.5

C.7

D.10

B【解析】農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,同級土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后5日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。

83.甲公司在對居民點進(jìn)行房屋拆遷時，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應(yīng)提交的材料為()。

A.建設(shè)項目批準(zhǔn)文件

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.拆遷計劃和拆遷方案

ABD【解析】無論單位或個人因從事建設(shè)項目需要進(jìn)行房屋拆遷時，都有向被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應(yīng)提交的材料為：①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證;③國有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷計劃和拆遷方案;⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

84.在房屋主管部門審查、審批拆遷申請后，甲公司作為房屋拆遷人應(yīng)與被拆遷人按照規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。該協(xié)議的特征為()。

A.拆遷人必須是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的單位和個人

B.被拆遷人只能是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人

C.協(xié)議簽訂有嚴(yán)格的時間限制

D.協(xié)議簽訂有相對的強(qiáng)制性

ACD【解析】選項B,被拆遷人必須是列入拆遷范圍的房屋所有權(quán)人或使用人。

(二)

某家庭購買了一套價值為40萬元的普通住宅,首付款為房價的30%,其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個人住房抵押貸款支付。該家庭為首次購買商品住房。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

85.若將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資的主體為()。

A.國家

B.政府

C.企業(yè)

D.個人

D【解析】個人作為房地產(chǎn)投資主體一般只能從事房地產(chǎn)買賣，也就是房地產(chǎn)置業(yè)投資。本題中將該家庭的購買看成是房地產(chǎn)投資行為，則該投資主體為個人。

86.在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為( )元。

A.1667

B.2006

C.2034

D.3067

B【解析】向銀行貸款總額=40x(1.-30%)=28(萬元)，貸款月利率i=6%÷12=0.5%,按月計算貸款期限n=20x12=240。該貸款的每月分期付款額α=Px[ix(1+0*]/[(1+i)n-1] =2006(元)。

87.如月還款額占該家庭月收入的30%,則該家庭的月收入應(yīng)為()元。

A.5557

B.6687

C.6780

D.10224

B【解析】根據(jù)上題結(jié)果可知該家庭的月收入應(yīng)該為2006+30%=6687(元)。

88.對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素為()。

A.貸款利率上調(diào)

B.房價下跌

C.房地產(chǎn)周期波動

D.資本價值變化

AB【解析】從本題看對該家庭的購買行為產(chǎn)生直接影響的風(fēng)險因素為：貸款利率上調(diào)，房價下跌。

（責(zé)任編輯：xy）

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