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2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)知識點(diǎn)5

發(fā)表時間:2012/7/5 13:37:39 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(二)合同承諾的法律意義.

與要約相對應(yīng),承諾也是一種法律行為。承諾的法律意義在于:受要約人一;經(jīng)作出承諾,該合同即告成立;要約人與受要約人(即承諾人)之間就形成了合同關(guān)系,雙方當(dāng)事人就要受合同的約束;當(dāng)然,承諾也可依法撤回。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二十七條規(guī)定:“承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時到達(dá)要約人。”

三、合同的要件

合同要件即有效合同應(yīng)當(dāng)具備的必要條件包括以下幾個方面。

(一)當(dāng)事人的締約能力

當(dāng)事人締約能力,即指合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備的合法資格。具體而言,訂立合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,可以是自然人,也可以是法人或其他組織。作為法人和其他組織,這些主體在訂立合同時,必須具有相應(yīng)的法律資格。

(二)當(dāng)事人的真實意思表示

當(dāng)事人同意的真實,即合同應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人意思表示的真實反映。合同的訂立是基于“契約自由”的原則,而“契約自由”是建立在當(dāng)事人真實意思表示基礎(chǔ)上的。因此,如果合同內(nèi)容不能反映當(dāng)事人的真實意思,該合同就必然屬于無效合同。

(三)合同的內(nèi)容合法

合同的內(nèi)容不合法,會致使合同無效。因此,合同的內(nèi)容必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定,符合社會的公共利益。

(四)合同的形式合法

合同形式是合同當(dāng)事人所達(dá)成協(xié)議的表現(xiàn)形式,是合同內(nèi)容的載體。合同的形式必須遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,否則也將構(gòu)成合同的無效?!吨腥A人民共和國合同法》第十條就明確規(guī)定:“當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書

(責(zé)任編輯:何以笙簫默)

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