建筑面積計(jì)算的一般原則是：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨(dú)計(jì)算出其水平面積的，應(yīng)計(jì)算建筑面積;反之，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。取定建筑面積的順序?yàn)椋河袊o(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算面積;無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有底板的，按底板計(jì)算面積(如室外走廊、架空走廊);底板也不利于計(jì)算的，則取頂蓋(如車棚、貨棚等);主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計(jì)算面積。即在確定建筑面積時(shí)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)于底板，底板優(yōu)于頂蓋。所以，有蓋無(wú)蓋不作為計(jì)算建筑面積的必備條件，如陽(yáng)臺(tái)、架空走廊、樓梯是利用其底板，頂蓋只是起遮風(fēng)擋雨的輔助功能。

建筑面積的計(jì)算主要依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353—2013。該規(guī)范包括總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定和條文說(shuō)明四部分，規(guī)定了計(jì)算建筑全部面、計(jì)算建筑部分面積和不計(jì)算建筑面積的情形及計(jì)算規(guī)則，適用于新建、擴(kuò)建和改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過(guò)程的建筑面積計(jì)算，即該規(guī)范不僅僅適用于適用于工程造價(jià)計(jì)價(jià)活動(dòng)，也適用于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段，但房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算不適用于該規(guī)范。

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