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2014年注冊測繪師考試測繪綜合能力預(yù)習(xí)指導(dǎo)(4)

發(fā)表時(shí)間:2013/9/30 14:00:02 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年注冊測繪師考試課程,全面的了解注冊測繪師考試教材的相關(guān)重點(diǎn) ,小編特編輯匯總了2014年注冊測繪師考試沖刺輔導(dǎo)資料 測繪綜合能力,希望對您參加本次考試有所幫助!

變更后房地產(chǎn)資料的處理:未登記、未結(jié)案房地產(chǎn)資料的處理

(一)未登記的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)權(quán)利人未能在規(guī)定的期限內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)登記;房屋權(quán)屬有爭議或土地權(quán)屬爭議尚未解決不予產(chǎn)權(quán)登記;不能提供合法有效的房屋及用地權(quán)屬來源證明不能產(chǎn)權(quán)登記;無主房屋無人登記;以及沒有房地產(chǎn)權(quán)屬證書不能設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利登記等房地產(chǎn)。

(二)未結(jié)案的房地產(chǎn)是指發(fā)證前有他人對要登記的房地產(chǎn)提出異議暫緩確認(rèn)的;過去未辦理登記需補(bǔ)辦登記后再確認(rèn)的;以及房屋私改遺留下來的疑難問題不能確立的房地產(chǎn)。

(三)未登記、未結(jié)案房地產(chǎn)資料的處理

未登記、未結(jié)案的房地產(chǎn)的原始記錄、未登記房地產(chǎn)調(diào)查表和濺量草圖,一般容易忽視,為了房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料的完整的統(tǒng)計(jì)和今后確權(quán)的需要,也應(yīng)進(jìn)行收集、整理、列表造冊。隨著時(shí)間的推移,后來補(bǔ)辦了登記須結(jié)案時(shí),不能單憑過去的初步調(diào)查記錄,必須進(jìn)行復(fù)查和測繪。發(fā)證后原來未登記,未結(jié)案清冊和有關(guān)圖籍,及時(shí)進(jìn)行銷號(hào)或注記。

未登記、未結(jié)案的房地產(chǎn)卡片建議與已登記、已結(jié)案的卡片分別建立,分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì),也要按丘(地)號(hào)分戶歸檔或另建未登記檔案作為產(chǎn)權(quán)登記或監(jiān)理部門日常處理產(chǎn)權(quán)和監(jiān)證的參考之用。

房地產(chǎn)測繪的歷史沿革

我國是—個(gè)有著五千多年歷史的文明古國。從奴隸制社會(huì)夏朝開始,土地測量和房屋測量就開始了。有個(gè)叫有巢氏的人,傳說就是他發(fā)明了房屋,可以推斷,房屋的大小,房屋的歸屬有了著落,這就是房地測量的開始。歷史發(fā)展到了奴隸制到封建社會(huì)的轉(zhuǎn)換時(shí)期的商周時(shí)期,就有了井田制,而且建立了“九一而助”的管理制度。土地測量(也含計(jì)量)計(jì)算就有“六尺為一步,百步圍成一畝,百畝為一夫,夫三為屋,屋三為井,井方一五,是為九夫:八家共之。”這就是房地測量最原始的記錄,前面含有土地測量,后面就與房屋與家庭有關(guān)了。

到了公元前3—400年,戰(zhàn)國時(shí)的秦孝公啟用一個(gè)叫商鞅的宰相進(jìn)行土地改革,實(shí)行“廢井田,開阡陌”,奴隸制解體,封建制逐步形成,奴隸主的井田被道路沖開,逐漸形成了私田制,各是各的田,各是各的家。丈量各個(gè)封建領(lǐng)主的田地,成了當(dāng)時(shí)不可少的一件大事,那時(shí)有的朝庭中設(shè)立有專門管這項(xiàng)工作的官吏。

隋、唐時(shí)期,我國普遍實(shí)行“均田制”,對當(dāng)時(shí)的賦稅、人口、土地進(jìn)行統(tǒng)一登記,建立戶籍制度,這戶籍的建立即含有房產(chǎn)測繪、地籍含附于戶籍冊內(nèi)。宋朝時(shí),對土地實(shí)行“方田法”,“經(jīng)界法”,進(jìn)行統(tǒng)一清丈,逐戶逐鄉(xiāng)造地籍簿(當(dāng)時(shí)叫“砧基簿”),按規(guī)定的格式記載戶田數(shù)、質(zhì)量及用途,土地的四至出現(xiàn)了,地塊圖出現(xiàn)了,起到了按圖核地的目的。明朝的“魚鱗圖”是中國比較標(biāo)準(zhǔn)的古代地籍圖冊。清王朝測制的《皇輿全覽圖》和《乾隆內(nèi)府皇輿全圖》則是很有一定水準(zhǔn)的房地產(chǎn)圖,它容建筑圖、房產(chǎn)圖、地籍圖于一身,很有一些現(xiàn)代氣派,而且它與清朝乾隆8年頒布的“丈量規(guī)則”、“鑄鐵標(biāo)準(zhǔn)弓(尺)”互為關(guān)系。

把規(guī)劃與圖統(tǒng)一了起來。明確規(guī)定了1步×240步為一畝。清朝的房地產(chǎn)測量在我國歷史上發(fā)展到了一定的程度。

民國時(shí)期,政府專門成立地籍測量部門,頒發(fā)了《土地測量實(shí)施規(guī)則》,統(tǒng)一全國的土地測量工作,在上海、南京、重慶、武漢等大城市,統(tǒng)一規(guī)格的地籍圖已成規(guī)模。1932年,首次在我國江西省運(yùn)用航空攝影施測地籍圖,這些圖紙?jiān)谥腥A人民共和國成立后的若干年內(nèi)都在發(fā)揮一定的作用。

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