用益物權

【知識點】建設用地使用權

(一)建設用地使用權的取得

1.創(chuàng)設取得

(2017年新增)土地使用權到期后續(xù)期作出法律安排前，少數(shù)住宅建設用地使用權期間屆滿的，可按以下過渡性辦法處理：(1)不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續(xù)期申請。(2)不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。(3)正常辦理交易和登記手續(xù)。

【考題·單選題】(2009年·舊)根據(jù)物權法的有關規(guī)定，下列關于住宅建設用地使用權期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是(　)。

A.自動續(xù)期

B.建設用地使用權收歸國有，不得續(xù)期

C.經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以續(xù)期

D.經(jīng)不動產(chǎn)登記機構批準，可以續(xù)期

『正確答案』A

『答案解析』根據(jù)規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。因此選項A正確。

2.移轉取得

【考題·多選題】 (2016年·考生回憶)根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權后，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合的條件有(　)。

A.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.轉讓房地產(chǎn)時，房屋建成后，應當持有房屋所有權證書

C.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件

D.按出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

『正確答案』BCD

『答案解析』以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;(3)轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

(二)建設用地使用權的期限

1.以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

2.以有償出讓方式取得的建設用地使用權，出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。

【考題·單選題】(2013年)根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設用地使用權，出讓的最高年限是(　)。

A.30年

B.50年

C.60年

D.70年

『正確答案』D

『答案解析』根據(jù)規(guī)定，以有償出讓方式取得的建設用地使用權，出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。

3.土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

(三)建設用地使用權的終止

建設用地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

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