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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年注冊資產(chǎn)評估師考試課程，全面的了解注冊資產(chǎn)評估師考試教材相關(guān)重點，整理了2014年注冊資產(chǎn)評估師考試科目《資產(chǎn)評估》相關(guān)知識點，希望對您的備考有所幫助!!

知識點九、收益法中的主要技術(shù)方法(重點)

在以下的公式里具體對所用的字符含義做統(tǒng)一的定義：

P——評估值;

i——年序號;

Pn-未來第n年的評估值;

Ri——未來第i年的預(yù)期收益;

r——折現(xiàn)率或資本化率;

n——收益最大年限

t-小于最大年限的收益年限

A——年金。

關(guān)于本部分內(nèi)容的說明：

事實上，本部分的內(nèi)容就是貨幣時間價值的運用，將其中的預(yù)期收益額(Rt)和收益期限(n)予以特殊化計算現(xiàn)值額

(一)純收益不變(即Ri不變，令Ri=A)

1.在收益永續(xù)，各因素不變的條件下

(1)計算式：

P=A/r (2-14)

(2)成立條件是：

①純收益每年不變;②資本化率固定且大于零;③收益年期無限。

2.在收益年期有限，資本化率大于零的條件下

(1)計算式：

=A(P/A，i，n) (2-15)

(2)成立條件是：①純收益每年不變;②資本化率固定且大于零;③收益年期有限為n.

3.在收益年限有期限，資本化率等于零的條件下

(1)計算式：P=A×n (2-16)

(2)成立條件是：

①純收益每年不變;②資本化率為零;③收益年期有限為n.

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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