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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》第四章 物權(quán)法律制度的知識(shí)點(diǎn)沖刺輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

【考點(diǎn)1】物權(quán)變動(dòng)

物權(quán)的效力--排他、優(yōu)先、追及、物權(quán)請(qǐng)求

1.排他的效力

（1）所有權(quán)的排他性：同一物之上不得存在兩個(gè)所有權(quán)，即一物一權(quán)。

（2）他物權(quán)的排他性：同一物之上也不能設(shè)立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán)。

（3）對(duì)世效力

（4）不可侵害性

2.優(yōu)先的效力

（1）基本規(guī)則是"物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)"，法律有明確規(guī)定的情況下，債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)

（2）同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴(lài)以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利。

（3）成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實(shí)現(xiàn)，即"時(shí)間在先，權(quán)利在先"規(guī)則

3.公示：

（1）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付。

（2）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。

（3）以權(quán)利為客體的物權(quán)公示方法為或交付或登記。

4.他物權(quán)：包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)；擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)

【考點(diǎn)2】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記

1.登記生效

房屋買(mǎi)賣(mài)、建設(shè)用地使用權(quán)（p159）和不動(dòng)產(chǎn)的抵押（p166）必須登記，登記生效。

2.不以登記為生效要件，但事后處分時(shí)仍要登記（P139非因法律行為的物權(quán)變動(dòng)）

（1）因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)，人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。

（2）因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

（3）因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

3.物權(quán)變動(dòng)不以登記為生效要件，而是以登記為對(duì)抗要件

（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 （2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

（3）已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記，宅基地使用權(quán)不以登記為生效要件。

4.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

5.在登記申請(qǐng)人辦理了登記之后，任何人因?yàn)樾刨?lài)登記，而與登記權(quán)利人就登記的財(cái)產(chǎn)從事了交易行為，符合善意取得的構(gòu)成要件，應(yīng)當(dāng)受到善意取得制度的保護(hù)。

6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

7.不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

8.特殊的登記制度

（1）更正登記是對(duì)錯(cuò)誤登記的改正登記。

（2）申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

（3）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。"預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

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