為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年土地登記代理人考試課程，全面的了解土地登記代理人考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年土地登記代理人考試輔導資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

土地登記代理人考試地籍調(diào)查輔導：土地分等定級和土地估價

土地分等定級是在特定的目的下，對土地的自然和經(jīng)濟屬性進行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。

土地估價是在一定的市場條件下，根據(jù)土地的權利狀況和經(jīng)濟、自然屬性，按土地在經(jīng)濟活動中的一般收益能力，綜合評定出在某一時點某宗土地或某一等級土地在某一權利狀態(tài)下的價格。

土地分等定級和土地估價是從不同角度對土地特性評定，前者評定的是土地使用價值及價值，后者是評定這些價值在土地市場中反映出的價格。一般而言，土地條件好，相應的土地使用價值和土地等級高，土地價格也應當高，但在現(xiàn)實市場、管理和利用條件綜合作用下，會出現(xiàn)等級與地價不一致的情況。為滿足全面、科學、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對土地使用價值和價格兩方面進行評定。對于土地估價來說，土地分等定級是其基礎，評出的等級是土地使用價值和價格穩(wěn)定的本質(zhì)表現(xiàn);而對于土地的分等定級來說，土地估價是其更靈活的外在表現(xiàn)形式，評出的地價是土地使用價值及等級在土地市場中的反映，土地估價除了考慮土地使用價值和等級因素外，還考慮了市場供求等因素，將土地使用價值更準確地體現(xiàn)在價格上。由此可見，兩者關系是相輔相承的，通過土地估價迅速把握土地使用價值在市場上的價格動向，概括出等級演變趨勢，細化、修正等級成果;通過土地分等定級掌握價格本質(zhì)，在眾多復雜、變幻的價格中，去偽存真，提高估價精度，掌握合理地價水平。

相關文章：

2012年土地登記代理人考試地籍調(diào)查考點匯總

2012年土地登記代理人考試輔導之地籍調(diào)查知識點集錦

更多關注:

土地登記代理人報考條件  考試培訓   考試用書

關注2011年土地登記代理人考試成績查詢信息  了解最新考試動態(tài)

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁