為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯根據(jù)土地登記代理實務考試教材特別整理了相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地登記的基本特點與原則

一、土地登記的特點：

1、 統(tǒng)一性：統(tǒng)一法規(guī)、統(tǒng)一程序、統(tǒng)一機關、轄區(qū)所有土地

2、 唯一性：登記結果的唯一性。《土地登記規(guī)則》第六十五條規(guī)定：“土地登記卡是土地登記的主體，也是土地所有權、使用權和他項權利的法律依據(jù);土地證書是土地登記卡部分內容的副本，是土地所有者、使用者和他項權利者持有的法律憑證”。

3、 連續(xù)性：不斷更新登記，登記結果連續(xù)。

4、 強制性：即土地權利人或權利變動當事人有義務按要求申請辦理土地登記手續(xù)，對逾期不進行登記申請的，按規(guī)定予以處理。

5、 公開性：土地登記的實質在于公示。土地登記的公示包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和登記結果的公開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的內在要求。

6、 公信力：即可信度和可索賠付力。由國家專門機關依法登記的土地權利具有公信力，值得社會公眾信賴。要求：嚴格依法按程序進行的，登記結果真實可靠;如果土地登記錯誤，致使權益人利益受損，國家將通過行政賠償方式對受損人予以賠付。

二、土地登記的基本原則

1、 依法原則;

2、 申請的原則;

3、 審查的原則：形式審查和實質審查;

4、 屬地管轄的原則：

登記與糾紛采取屬地管轄，由不動產所在地的法院或房管、土地部門處理。要求：登記機關堅持統(tǒng)一性(一地一機關)、二是土地登記資料應當保持完整性(資料一套保存)。

登記機關：縣級以上人民政府是所轄行政區(qū)域內法定的土地登記機關，土地行政主管部門作為政府主管土地管理工作的職能部門，負責土地登記的具體工作?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條第三款規(guī)定：“中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。” 各地在具體的土地登記實踐中，應當堅持屬地管轄的原則;涉及土地資產處置時，可將土地資產處置權與土地登記權分離(登記屬地管理)，土地資產處置權按照資產隸屬關系確定。

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（責任編輯：fky）

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