【內容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

實行土地使用權抵押登記制度

土地使用權抵押是土地使用人依照法律規(guī)定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債物的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或以變賣方式變賣從所得的價款中優(yōu)先受償。

我國《城市房地產管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《擔保法》規(guī)定，土地使用權抵押必須進行登記，不登記的，其抵押行為無效。這也就是說，土地使用權抵押只有依法進行登記方能生效，非經登記不發(fā)生法律效力

土地使用權抵押是不動產權的抵押。土地抵押權是一種擔保物權，物權公示制度是物權法的基本原則，物權的取得、變更和終止都必須以法定方式向社會公示，這 樣才能使物權具有絕對性和排他性，不動產物權依登記公示是世界各國立法的通例。為了與世界各國立法接軌;為了保障抵押權人有效地實現債權，維護其合法權 益，防止重復抵押發(fā)生，保證交易安全，維系正常的財產秩序;為了規(guī)范房地產市場，加強政府對房地產市場的有效監(jiān)督管理，在我國實行土地使用權抵押登記制度 是非常必要的，具有重要意義。

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（責任編輯：wrr）

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