為了備考2014年土地登記代理人考試，小編特別整理了相關(guān)模擬試題，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

物權(quán)的排他性決定了物權(quán)的變動會產(chǎn)生排他的效果，為了保護交易的安全，保護民事主體的合法權(quán)益，有必要對物權(quán)的變動規(guī)定公開的行為方式。

所謂公示，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。物權(quán)的變動之所以要公示也是由物權(quán)的性質(zhì)本身所決定的。物權(quán)公示制度的建立極大地減少了產(chǎn)權(quán)變動中的糾紛，從而維護了交易的安全和秩序。www.ExamW.CoM

物權(quán)公示原則的具體內(nèi)容包括：

1.物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定 目前各國的立法普遍采取不動產(chǎn)登記、動產(chǎn)交付的公示方法。為防止不同人對同一物的爭奪，保護善意第三人的利益，法律必須明確規(guī)定物權(quán)公示的方法，只有合法所有人均以法定的公示方法對外進行物權(quán)公示，才能使所有的第三人明確物的所有權(quán)歸屬情況。

2.物權(quán)公示的效力必須由法律規(guī)定 依照我國法律的規(guī)定，普通的動產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果;不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一經(jīng)辦理登記手續(xù)，便發(fā)生該不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果。正因為法律對物權(quán)公示有著嚴格要求，所以很多不動產(chǎn)物權(quán)變動往往需要等待登記公示之后才能發(fā)生物權(quán)效力，因此實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)“一房二賣”的現(xiàn)象，最典型的例子就是公民購買預售的住房時，由于預售當時并無條件辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，所以訂立預售合同之后，購房的公民仍然無法防止開發(fā)商將同一房屋以更高的價格賣給他人。因為購房人訂立預售合同之后，只享有合同法上的請求權(quán)，而不是房屋的產(chǎn)權(quán)，一旦出現(xiàn)一房二賣的情況，先購房人可能最后只能主張開發(fā)商承擔違約責任而無法獲得指定的房屋，這對先購房人來說是很不公平的。www.Examw.com

為了防止這種情況發(fā)生，我國物權(quán)法建立了“預告登記”制度。預告登記，是指為保全一項請求權(quán)而進行的不動產(chǎn)登記，溯項請求權(quán)所要達到的目的，是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。這種登記是不動產(chǎn)登記的特殊類型。《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”傳統(tǒng)的不動產(chǎn)物權(quán)登記都是針對現(xiàn)實的不動產(chǎn)物權(quán)進行登記，而預告登記所登記的，不是不動產(chǎn)物權(quán)，而是目的在于將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。預告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)的效力，也就是說，經(jīng)過預告登記之后的請求權(quán)，對后來發(fā)生的與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對抗的效力，這樣，所登記的請求權(quán)就獲得了保護。因此，預告登記制度對于解決類似商品房預售中一房二賣這樣一些敏感的社會問題有著特殊的作用。

例題1：周某與秦某簽訂了一份買賣房屋的協(xié)議。協(xié)議簽訂后，周某為了確保未來取得房屋所有權(quán)，可以向有關(guān)登記機構(gòu)申請( )。( 2009年土地登記相關(guān)法律知識試題)

A.變更登記 B.異議登記 C.預告登記 D.撤銷登記

答案：C

解析：《物權(quán)法》第20條規(guī)定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。”

例題2：預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起 ( )個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

A.三 B. 六 C. 九 D.十二

答案：A

解析：預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

相關(guān)文章：

2014年土地登記代理人考試《相關(guān)法律》考試輔導匯總（一）

2014年土地登記代理人考試《相關(guān)法律知識》要點提煉匯總

2014年土地登記代理人《土地登記相關(guān)法律知識》全真模擬試卷匯總

更多關(guān)注：2014年土地登記代理人考試科目  土地登記代理人考試用書

（責任編輯：rhj）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁