【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人代理實(shí)務(wù)相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

2.2.　　地籍調(diào)查

2.2.1.　 依據(jù)

地籍調(diào)查按照《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《城鎮(zhèn)變更地籍調(diào)查實(shí)施細(xì)則》和《集體土地所有權(quán)調(diào)查技術(shù)規(guī)定》(國土資發(fā)[2001]359號(hào))的規(guī)定程序和要求開展。

2.2.2.　 坐標(biāo)系

采用 1980年西安坐標(biāo)系。

2.2.3.　 地籍管理信息系統(tǒng)

地籍調(diào)查完成后應(yīng)當(dāng)建立城鎮(zhèn)地籍管理信息系統(tǒng)。系統(tǒng)建設(shè)要按照全縣統(tǒng)一的規(guī)定和要求建立。

2.2.4.　 宗地劃分

初始地籍調(diào)查時(shí)宗地劃分應(yīng)全覆蓋。

土地性質(zhì)、使用權(quán)類型、土地用途、終止日期、土地權(quán)利人不同的，原則上應(yīng)分別劃分宗地。對(duì)于一宗地上有不同用途，可以按功能劃分宗地的，在分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先對(duì)共用土地進(jìn)行分?jǐn)?。土地分?jǐn)偘唇ㄖ娣e計(jì)算。

無指定土地使用權(quán)人及尚未確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的土地，單獨(dú)劃宗，進(jìn)行調(diào)查。

權(quán)屬有爭(zhēng)議的單獨(dú)劃分宗地。

2.2.5.　 地籍勘丈方法

采用解析法，對(duì)困難地區(qū)可采取部分解析法。

2.2.6.　 指界

(1)界址認(rèn)定指界人為土地所有權(quán)人或使用權(quán)人。單位申請(qǐng)土地登記，必須由法人代表出席指界，并出具法人代表身份證明書及本人身份證明。自然人申請(qǐng)土地登記，須土地使用權(quán)人出席指界，并出具身份證明。法人代表或自然人不能親自出席指界的，可委托代理人出席指界，委托代理人指界時(shí)應(yīng)出具法人代表身份證明書或自然人出具的身份證明、指界委托書及本人身份證明。公房由房屋管理機(jī)構(gòu)作為指界人，非法人企業(yè)由該非法人單位作為指界人。

(2)土地登記申請(qǐng)人可按國土資源管理部門提供的界址表自行進(jìn)行界址認(rèn)定。界址認(rèn)定也可同時(shí)在宗地圖上簽字蓋章。

(3)土地登記申請(qǐng)人未能自行完成界址認(rèn)定的，由國土資源管理部門下達(dá)指界通知書，通知本宗地土地權(quán)利人和四鄰按通知書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，攜帶有關(guān)文件出席指界。

(4)對(duì)土地權(quán)屬界線沒有異議的，應(yīng)當(dāng)在界址表上簽字蓋章。

(5)對(duì)指界有異議或者無正當(dāng)理由不出席指界的，由國土資源管理部門根據(jù)國家和本縣有關(guān)規(guī)定、土地所有或者使用的證明文件以及土地現(xiàn)狀，劃定土地權(quán)屬界線，并將劃定的土地權(quán)屬界線認(rèn)定書送達(dá)土地所有權(quán)人、使用權(quán)人和相鄰人。

(6)如雙方有爭(zhēng)議，現(xiàn)場(chǎng)不能處理時(shí)，記錄爭(zhēng)議情況，并繪制爭(zhēng)議地塊草圖，按土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理。

(7)對(duì)土地權(quán)屬界線認(rèn)定書有異議的，可以自送達(dá)認(rèn)定書之日起十五日內(nèi)提出劃界復(fù)核申請(qǐng)。劃界復(fù)核的費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。逾期不申請(qǐng)，定界結(jié)果自動(dòng)生效。

(8)指界通知書和違約缺席定界通知書可采取直接送達(dá)或郵寄兩種方式，送達(dá)執(zhí)行應(yīng)不少于兩人，收件人應(yīng)在送達(dá)回執(zhí)上簽字，收件人不簽收的由送達(dá)人做好具體時(shí)間、地點(diǎn)、接收人員等情況的記錄。郵寄的，應(yīng)采取掛號(hào)、特快專遞兩種方式，并將郵寄憑證原件存檔保存。

(9)可以不指界的情形

界址未發(fā)生變化且有界址表成果的，可不再指界。但應(yīng)將原界址表復(fù)印件存于本次登記卷內(nèi)，并在調(diào)查員記事欄內(nèi)記錄。

凡已辦過登記，在土地變更時(shí)相鄰人未提出異議的，可不再指界。

2.2.7.　 地籍調(diào)查的辦理時(shí)限

集體土地所有權(quán)、使用權(quán)、國有土地使用權(quán)登記地籍調(diào)查的辦理時(shí)限為10日;他項(xiàng)權(quán)登記、注銷登記地籍調(diào)查的辦理時(shí)限為3日。

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