2013年房地產(chǎn)估價師考試將于10月12—13日開考，中國房產(chǎn)考試網(wǎng)根據(jù)最新的房地產(chǎn)估價師考試大綱特別整理了房地產(chǎn)估價師考試科目《房地產(chǎn)估價理論與方法》相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí)，以備迎接2013年房地產(chǎn)估價師考試。

1.按直接比較判定某可比實例價格的調(diào)整系數(shù)為0.91，則其依據(jù)是()。

A.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9%

B.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9%

C.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9.89%

D.可比實例的房地產(chǎn)狀況在某個因素方面劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，對價格的影響幅度為9.89%。

2.甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則兩宗土地價格相比( )。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.無法確定

3.某宗房地產(chǎn)的預(yù)計未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500

4.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的價格為( )萬元。

A.833

B.2500

C.1250

D.1067

5.已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動性補(bǔ)償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為( )。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%

【答案】1.C2.A3.C4.D5.A

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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