2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將于10月12—13日開(kāi)考，中國(guó)房產(chǎn)考試網(wǎng)根據(jù)最新的房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱特別整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí)，以備迎接2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試。

1.建筑物的實(shí)物因素中的采光和()尤其對(duì)住宅和辦公樓來(lái)說(shuō)，比較重要。

A.保溫

B.隔聲

C.日照

D.隔熱

2.( )是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制。因而它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

A.相鄰關(guān)系

B.使用管制

C.市政府監(jiān)督

D.其他管制

3.有的地方對(duì)臨街住宅改為鋪面的，經(jīng)過(guò)工商登記、依法納稅、在( )以上的，可以根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.三年

4.在評(píng)估期房?jī)r(jià)格時(shí)，( )。

A.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

B.估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)

C.估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來(lái))的狀態(tài)

D.估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)

5.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的是( )。

A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)

B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)

D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)

【答案】1.C2.A3.B4.D5.D

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