二、多項選擇題 (每題2分，共30分)

1.房地產估價是指房地產估價師(ABCD )，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動。

A.根據(jù)估價目的 B.遵循估價原則 C.運用估價方法 D.按照估價程序

2. 房地產估價人員應遵守的職業(yè)道德包括( ACD )

A.應保持估價的獨立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關系人的估價業(yè)務

B.應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經委托人書面許可，不得

將托人的資料公開或泄露給他人

C.應執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，

也不得惡意降低收費進行不正當競爭

D.應誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價

4.以下那些因素會造成住宅類房地產價格水平下降(ABD )

A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠 C.靠近高等學校 D.靠近鐵路線

5.下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有( ACD )

A.不同的房地產價格影響因素引起房地產價格變動的方向和程度不盡相同

B.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關

C.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關

D.匯率因素對房地產價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上

漲;相反，則導致房地產價格下降

6.在房地產交易環(huán)節(jié)中需要賣方繳納的稅費有( CD )

A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅

7.以下是房地產估價原則的有( BCD )

A.公平、公正、公開原則 B.獨立、客觀、公正原則

C.最高最佳使用原則 D.估價時點原則

9.以下難以使用市場法估價的房地產有(ACD )

A.學校 B.寫字樓 C.古建筑 D.紀念館

10.影響房地產價格的國際因素主要有( ABCD )

A.世界經濟狀況 B.國際競爭狀況 C.政治對立狀況 D.軍事沖突狀況

14. 非收益性房地產是指不能直接產生經濟收益的房地產，例如( ABC )等

A.未開發(fā)的土地 B.行政辦公樓 C.教堂 D.汽車加油站

15.房地產是( ACD )三者的結合

A.實物 B.貨幣 C.權益 D.區(qū)位

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