二、多項(xiàng)選擇題

1、投資活動(dòng)非常復(fù)雜，可以從不同的角度進(jìn)行分類(lèi)。投資的主要分類(lèi)包括(　)。

A、短期投資和長(zhǎng)期投資

B、實(shí)物投資和金融投資

C、商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資

D、直接投資和間接投資

E、固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資

2、下列關(guān)于居住物業(yè)的表述中，正確的是(　)。

A、經(jīng)濟(jì)適用住房主要面向中等收入家庭出售

B、居住物業(yè)投資主要表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)投資

C、公共租賃住房主要面向中等收入家庭

D、廉租住房主要是面向低收入家庭出租

E、居住物業(yè)的市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小

3、按照物業(yè)用途的不同，房地產(chǎn)投資可以分為(　)投資。

A、居住物業(yè)

B、商業(yè)物業(yè)

C、工業(yè)物業(yè)

D、出租物業(yè)

E、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)物業(yè)

4、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)(　)都具有吸引力。

A、置業(yè)投資者

B、開(kāi)發(fā)商

C、承包商

D、租戶(hù)

E、專(zhuān)業(yè)人士

5、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說(shuō)法中，正確的是(　)。

A、一宗房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，僅受其當(dāng)前租金或價(jià)值水平的影響

B、變現(xiàn)性差是指房地產(chǎn)在短期內(nèi)變現(xiàn)的能力差，這與房地產(chǎn)資產(chǎn)的弱流動(dòng)性特征密切相關(guān)

C、城市快速軌道交通線(xiàn)的建設(shè)，使沿線(xiàn)房地產(chǎn)資產(chǎn)由于出租率和租金水平的上升而大幅升值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

D、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，導(dǎo)致了每宗房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的地位和價(jià)值不可能一致

E、房地產(chǎn)不可移動(dòng)性等特性的存在，使房地產(chǎn)投資很難避免政策調(diào)整所帶來(lái)的影響

6、房地產(chǎn)投資的形式，通?？煞譃橹苯油顿Y和間接投資兩類(lèi)，其中間接投資的形式主要有(　)。

A、購(gòu)買(mǎi)物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)

B、購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券

C、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)債券

D、投資房地產(chǎn)企業(yè)股票

E、購(gòu)買(mǎi)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)

7、按資產(chǎn)投資的類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資信托基金可分為(　)。

A、權(quán)益型

B、綜合型

C、增長(zhǎng)型

D、抵押型

E、混合型

8、房地產(chǎn)投資既有利也有弊，關(guān)于其弊端的說(shuō)法正確的是(　)。

A、收益率低

B、投資數(shù)額大

C、投資回收期長(zhǎng)

D、需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

E、投資成本高

9、如果說(shuō)某事件具有不確定性，則意味著對(duì)于可能的情況無(wú)法估計(jì)其可能性。在這種情況下，常常用定性方法估計(jì)未來(lái)投資收益，可選用的決策方法不包括(　)。

A、小中取大法

B、大中取小法

C、大中取大法

D、小中取小法

E、最小最大后悔值法

10、下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(　)。

A、持有期風(fēng)險(xiǎn)

B、或然損失風(fēng)險(xiǎn)

C、政策風(fēng)險(xiǎn)

D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

E、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

11、提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有(　)。

A、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

B、導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

C、減小大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

D、加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難

E、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量

12、按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，對(duì)房地產(chǎn)投資分類(lèi)及各自特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是(　)。

A、分為收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于收益加增值型

C、對(duì)于剛剛竣工的收益性物業(yè)屬于收益型

D、能承受較大投資風(fēng)險(xiǎn)、期望獲得較高收益的適合選擇機(jī)會(huì)型

E、收益型投資以獲取穩(wěn)定的租金為目的

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