(二)多項選擇題(每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意)

1.關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》的說法，正確的是( )。

A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年

B.房地產(chǎn)丌發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年

D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長

E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長

2.確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合( )的要求。

A.國土規(guī)劃

B.年度建設(shè)用地計劃

C.城市規(guī)劃

D.土地利用總體規(guī)劃

E.房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

3.房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式包括( )。

A.國家機(jī)關(guān)用地，軍事用地

B.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目片j地

C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地

E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

4.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情形有( )。

A.因不可抗拒力造成開工延期

B.因政府的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

C.因動工開發(fā)必需的前期工作(發(fā)現(xiàn)地下文物)而延期動工開發(fā)的

D.因政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的

E.因房地產(chǎn)資金問題而不能如期開工的

5.購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量自問題，可以選擇退房的情形有( )。

A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

E.下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水

6.對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含( )。

A.開發(fā)商的直接損失

B.開發(fā)商的精神損失等間接性損失

C.購房人的精神損失等間接性損失

D.商品房銷售代理商的直接損失

E.購房人的直接損失

7.下列房地產(chǎn)項目中，不得轉(zhuǎn)讓的有( )。

A.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地

B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地

C.已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目

D.未竣工已預(yù)售的商品房

E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

8.A房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是( )。

A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)山讓金1000萬元

B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金6013萬兀

C.取得了該房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證書

D.實際投入房屋建設(shè)工程的資金額(含土地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上

E.實際投入房屋建設(shè)工程的資金額(不含_十地使用權(quán)出讓金)應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上

9.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了( )的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目條件。

A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

C.以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)

D.以出租方式取得的土地使用權(quán)

E.以抵押方式取得的土地使用權(quán)

10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)最保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供( )。

A.《住宅平面示意圖》

B.《住宅立面樂意罔》

C.《住宅剖而示意圖》

D.《住宅質(zhì)量保證書》

E.《住宅使用說明書》

11.根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項目和保修期限，說法正確的是( )。

A.管道滲漏為1年

B.五金件損壞為2年

C.管道堵塞為6個月

D.電器開關(guān)損壞為6個月

E.供冷系統(tǒng)損環(huán)為1個供冷期

12.下列房地產(chǎn)中不得發(fā)布廣告的有( )。

A.在已經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的

B.存未經(jīng)國家征收的集休所有的土地上開發(fā)建設(shè)的

C.司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

D.預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項目預(yù)售許可證的

E.權(quán)屬有爭議的

13.在正常使用情況下，開發(fā)商對銷售的商品住宅的保修項目保休修期限為1年的有( )等。

A.屋面防水

B.管道滲漏

C.頂棚抹灰層脫落

D.管道堵塞

E.衛(wèi)生潔具

14.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下( )事項。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的載明該機(jī)構(gòu)名稱

C.預(yù)售或者銷售許可證書號

D.項目的具體位置

E.項目的銷售價格有效期

15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布預(yù)售商品房廣告，幣得涉及的內(nèi)容有( )。

A.對購房投資回報的承諾

B.物業(yè)管理內(nèi)容

C.辦理就業(yè)、升學(xué)的承諾

D.裝飾裝修內(nèi)容

E.建筑設(shè)計效果圖

16.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得( )。，

A.涉及貸款服務(wù)

B.出現(xiàn)融資的內(nèi)容

C.承諾為入住者辦理戶口

D.利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

E.使用建筑設(shè)計效果圖

答案：1.BE 2.BCDE 3.ABDE 4.ABCD 5.BC6.ABCD 7.ADE 8.ACE 9.AB lO.DE11.ADE 12.BCE 13.BCE 14.ABC 15.ACD16.BCD

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