第十一章 公示地價(jià)（系數(shù)）修正法及其運(yùn)用

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)（系數(shù)）修正法、路線價(jià)法、標(biāo)定地價(jià)系

數(shù)修正法的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 公示地價(jià)（系數(shù)）修正法概述

一、公示地價(jià)（系數(shù)）修正法的含義

二、公示地價(jià)（系數(shù)）修正法的具體方法

（一）建設(shè)用地的公示地價(jià)系數(shù)修正法：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法

（二）農(nóng)用地的基準(zhǔn)地價(jià)修正法：系數(shù)修正法、定級(jí)指數(shù)模型評(píng)估法、基準(zhǔn)地塊法

第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)（系數(shù)）修正法

一、基準(zhǔn)地價(jià)（系數(shù)）修正法的含義

二、基準(zhǔn)地價(jià)（系數(shù)）修正法的基本原理

三、基準(zhǔn)地價(jià)（系數(shù)）修正法的基本公式

（一）建設(shè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

1.公式的內(nèi)涵

2.公式的表達(dá)式

3.公式各變量的含義

（二）農(nóng)用地的基準(zhǔn)地價(jià)修正法

1.系數(shù)修正法：公式內(nèi)涵、公式表達(dá)式、公式各變量含義

2.定級(jí)指數(shù)模型法：技術(shù)路徑

3.基準(zhǔn)地塊法：技術(shù)路徑

四、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)步驟

（一）收集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)資料

（二）確定待估宗地所處土地級(jí)別（均質(zhì)區(qū)域）的基準(zhǔn)地價(jià)

（三）分析待估宗地的地價(jià)影響因素

（四）編制待估宗地地價(jià)影響因素條件說(shuō)明表

（五）依據(jù)宗地地價(jià)影響因素條件說(shuō)明表和基準(zhǔn)地價(jià)修正體系，確定待估宗地地價(jià)修正

系數(shù)

（六）進(jìn)行估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其他因素修正

（七）測(cè)算待估宗地價(jià)格

五、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍

（一）合法性要求

（二）目的性要求

（三）技術(shù)性要求

（四）時(shí)效性要求

第三節(jié) 路線價(jià)法

一、路線價(jià)法的含義

二、路線價(jià)法的基本原理

三、路線價(jià)法的基本公式

（一）公式的內(nèi)涵

（二）公式的表達(dá)式

（三）公式各變量的含義

四、標(biāo)準(zhǔn)深度及里地線的內(nèi)涵

五、路線價(jià)法的適用要求

第四節(jié) 標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法

一、標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法的含義

二、標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理

三、標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法的基本公式

（一）公式的內(nèi)涵

（二）公式的表達(dá)式

（三）公式各變量的含義

（四）標(biāo)準(zhǔn)宗地與標(biāo)定地價(jià)的內(nèi)涵

四、標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)步驟

（一）收集標(biāo)準(zhǔn)宗地及標(biāo)定地價(jià)相關(guān)資料

（二）選擇可比標(biāo)準(zhǔn)宗地

（三）進(jìn)行相關(guān)地價(jià)影響因素修正

（四）測(cè)算待估宗地價(jià)格

五、標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍

（一）合法性要求

（二）目的性要求

（三）技術(shù)性要求

（四）時(shí)效性要求

考試要求

1. 熟悉公示地價(jià)（系數(shù)）修正法的含義；

2. 熟悉基準(zhǔn)地價(jià)（系數(shù)）修正法的含義及原理；

3. 掌握建設(shè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法及農(nóng)用地的系數(shù)修正法的適用條件、基本公式、

 估價(jià)步驟及各項(xiàng)修正；

4. 熟悉路線價(jià)法的含義、基本原理；

5. 了解農(nóng)用地定級(jí)指數(shù)模型評(píng)估法和基準(zhǔn)地塊法；

6. 了解路線價(jià)法的公式、適用要求、標(biāo)準(zhǔn)深度及里地線的內(nèi)涵； 7. 熟悉標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法的含義及原理； 8. 掌握標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法的適用條件、基本公式、估價(jià)步驟及各項(xiàng)修正；

9. 熟悉標(biāo)準(zhǔn)宗地、標(biāo)定地價(jià)的內(nèi)涵。

（責(zé)任編輯：gx）

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