2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試  理論與方法預(yù)測(cè)試卷多項(xiàng)選擇題

1、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元，最后實(shí)際成交價(jià)格為150萬(wàn)元，這可能是( )。

A、評(píng)估價(jià)格公平合理，成交價(jià)格不公平合理

B、評(píng)估價(jià)格不公平合理，成交價(jià)格公平合理

C、評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都公平合理

D、評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格都不公平合理

2、下列各種價(jià)格中肯定是事實(shí)的有( )。

A、不能作為可比實(shí)例的交易實(shí)例價(jià)格

B、可比實(shí)例價(jià)格

C、非公平市價(jià)

D、評(píng)估價(jià)格

3、下列說(shuō)法正確的有：( )。

A、購(gòu)買年是利息率的倒數(shù)

B、購(gòu)買年法是地租資本化的另一種表現(xiàn)

C、購(gòu)買年法實(shí)質(zhì)是一種收益法

D、購(gòu)買年實(shí)際是預(yù)計(jì)的可獲收益的年限

4、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量取決于( )。

A、估價(jià)方法選擇的正確性

B、估價(jià)報(bào)告的文字表述水平

C、估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性

D、估價(jià)報(bào)告書的格式

5、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

A、估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性

B、文字表達(dá)水平

C、估價(jià)方法選擇的正確性

D、參數(shù)確定的合理性

6、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。

A、指數(shù)調(diào)整法

B、實(shí)際觀察法

C、工料測(cè)量法

D、分部分項(xiàng)法

7、地價(jià)區(qū)段是根據(jù)( )的原則來(lái)劃分的。

A、形狀相似

B、用途相似

C、地價(jià)相近

D、地段相連

8、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。

A、有形損耗

B、正常使用的磨損

C、功能折舊

D、意外的破壞損毀

9、各類房屋的殘值率一般為：( )。

A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3%

B、磚木結(jié)構(gòu)一等6%

C、磚混結(jié)構(gòu)一等0%

D、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)0%

10、受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)明確的估價(jià)基本事項(xiàng)有：( )。

A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B、估價(jià)目的

C、估價(jià)對(duì)象

D、估價(jià)原則

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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