一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。）

1．估價報告書中說明的（ ）限定了其用途。

A．估價原則

B．估價方法

C．估價目的

D．估價對象狀況

2．“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、（ ）等設施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信

B．給水、排水、燃氣、熱力

C．排水、電力、通信、燃氣

D．排水、電力、通信、熱力

3．某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為（ ）。

A．8.0

B．5.6

C．5.0

D．0.7

4．當供給增加量小于需求減少量時，則（ ）。

A．均衡價格下降，均衡交易量增加

B．均衡價格下降，均衡交易量減少

C．均衡價格上升，均衡交易量增加

D．均衡價格上升，均衡交易量減少

5．房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（ ）三者相互結合而產(chǎn)生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供給、需求、利用狀況

C．權利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

6．基準地價是城市中均質區(qū)域內的土地（ ）。

A．最低價格

B．最高價格

C．平均價格

D．成交價格

7．已知某房地產(chǎn)價格為900元/m2時，需求量為100萬m2，當價格為1000元／m2時，需求量為90萬m2，則需求價格彈性為（ ）。

A．10

B．9

C．0.9

D．0.1

8．估價報告有效期應從（ ）起計。

A．估價時點

B．估價作業(yè)期

C．出具估價報告之目

D．簽訂估價委托合同之日

9．如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以（ ）進行估價。

A．保持現(xiàn)狀前提

B．裝修改造前提

C．轉換用途前提

D．重新利用前提

10運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的（ ）。

A．合法原則

B．最高最佳使用原則

C．替代原則

D．公平原則

（責任編輯：fky）

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