（3）誤差的處理方式

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比是產權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比，公式為：面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％合同未作約定的，按以下原則處理：1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；2）面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房日期30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％之內（含3％）的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3％的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

例題：某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積100m2，合同約定建筑面積97m2.該商品房的成交價格是（   ）。（2004年試題）

A.388000元

B.388640元

C.399640元

D.400000元

答案：C

解析：本題中，面積誤差比＝（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100％=（100-97）/97×100％= 3.09%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在3％之內（含3％）的房價款由買受人補足，即：97×103％×4000=399640元。

（4）中途變更規(guī)劃、設計

房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

（5）保修責任

當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

例題：對于中途變更規(guī)劃、設計房地產的，買受人有權在通知到達之日起（）日內做出是否退房的書面答復。

A、10

B.15

C.20

D.30

答案：B

解析：買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

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（責任編輯：中大編輯）

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