另外，實行包干制的，物業(yè)服務費用的構成除上述9項外，還包括法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤；實行酬金制的，預收的物業(yè)服務資金除上述9項外，還包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

1.法定稅費法定稅費指按現(xiàn)行稅法，物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經營活動過程中應繳納的稅費，一般包括營業(yè)稅及附加。

在計算營業(yè)稅時，企業(yè)的經營總收入不包括物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、房租及專項維修資金，即對這些費用不計征營業(yè)稅。但對其從事這些代收項目所收取的手續(xù)費應當計征營業(yè)稅。

2.利潤物業(yè)管理企業(yè)作為獨立的自負盈虧的經濟實體，也應獲得一定的利潤。利潤率根據各省、自治區(qū)、直轄市政府物價主管部門結合本地區(qū)實際情況確定的比率計算。對普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的利潤率一般以不高于社會平均利潤率為宜。按前9項之和乘以利潤率即得到每月每平方米收費面積分攤的利潤額。

3.酬金根據物業(yè)服務合同的約定，物業(yè)服務收費采取酬金制方式，酬金可按某個固定的標準從物業(yè)服務資金中提取，也可按預收物業(yè)服務資金數(shù)額的一定比例提取。

物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算有結余的，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由業(yè)主承擔。

（三）漏交率問題由于多種原因，物業(yè)管理服務費的收繳很難達到100％，這就產生了漏交率的問題。解決這一問題的正確途徑是，一方面物業(yè)管理企業(yè)要嚴格按照物業(yè)服務合同的約定提供質價相符的物業(yè)管理服務；另一方面業(yè)主要增強物業(yè)管理消費觀念，按時繳費。

例題：物業(yè)服務收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由（ ）承擔。

A、物業(yè)管理企業(yè)

B、物業(yè)管理企業(yè)經理

C、業(yè)主

D、業(yè)主代表

答案：C

解析：物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算有結余的，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由業(yè)主承擔。

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（責任編輯：中大編輯）

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