2011 年 房地產(chǎn)估價師考試  制度與政策全真模擬試卷

某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3 800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2009年7月預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2009年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理，程某在驗(yàn)房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1.根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿( )未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年

2.下列關(guān)于程某購買的住房，表述正確的是( )。

A.是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房

B.是廉租住房

C.是中小套型的住房

D.其土地使用權(quán)最高期限不超過70年

3.按照最新政策，該開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于( )萬元。

A.380

B.760

C.1140

D.1 330

4.該項(xiàng)目開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為( )。

A.甲房地產(chǎn)公司

B.乙建筑公司

C.甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

D.甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由( )承擔(dān)保修責(zé)任。

A.甲房地產(chǎn)公司

B.乙建筑公司

C.丙物業(yè)公司

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

標(biāo)準(zhǔn)答案： C,AC,B,A,A

解 析：1.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 2.廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房都有屬于保障低收入家庭的住房，但二者要求和規(guī)定不同。是經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。對經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格控制在中小套型，嚴(yán)格審定銷售價格，依法實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于劃撥土地，無期限限制。

3.2009年5月，國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國發(fā)〔2009〕27號)規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。 3 800萬元×20%=760萬元。

4.申請辦理施工許可證的程序中，建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》。

5.解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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