4、房屋面積的測(cè)算一般規(guī)定

（1）建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

房屋共有建筑面積是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上，記入房屋權(quán)屬檔案的，房屋的建筑面積。

（2）房屋使用面積房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

（3）計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定

例題：（   ）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A、房屋使用面積

B、房屋建筑面積

C、房屋共有建筑面積

D、房屋產(chǎn)權(quán)面積

答案：B

解析：房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

1）計(jì)算全部建筑面積的范圍

（A）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

（B）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井。垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

（C）穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

（D）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平面積計(jì)算。

（E）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

（F）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。

（G）有柱（不含獨(dú)立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

（H）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

（1）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。

（J）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。

例題：下列屬于應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的范圍包括（   ）。

A、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋

B、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位

C、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳

D、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊

E、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以下答案：ABC解析：地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以下的，是不應(yīng)計(jì)算全部建筑面積的。

2）計(jì)算一半建筑面積的范圍

（A）與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

（B）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

（c）未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

（D）無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

例題1：根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是（）。（2005年試題）

A.無(wú)頂蓋的室外樓梯

B.無(wú)柱的雨篷

C.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)

D.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

答案：A

解析：無(wú)頂蓋的室外樓梯屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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