9.向購房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任的是()。

A.設(shè)計單位

B.施工單位

C.監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

答案：D

解析：本題考查的是建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的建設(shè)項目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。參見教材p93.

10.建設(shè)商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由()承擔(dān)。

A.轉(zhuǎn)讓方

B.銷售代理人

C.受讓方

D.轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同

11.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地使用年限為()年。

A.10

B.30

C.40

D.50

答案：B

解析：建設(shè)用地的使用年限不以轉(zhuǎn)讓而重新計算。參見教材p32.

12.當(dāng)事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定()。

A.債務(wù)履行期限

B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C.抵押權(quán)人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押合同的簽訂。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。參見教材P123.

13.李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是()時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.服清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書

答案：C

解析：本題考查的是房屋所有權(quán)的登記，是登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)取得、變更、轉(zhuǎn)移和注銷等事項，在登記簿上予以記載的行為。參見教材p136。

14.下列房屋登記類型中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是()。

A.初始登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

答案：A

解析：本題考查的是房地產(chǎn)登記的類型。在初始登記中，依法抵押土地使用權(quán)，符合抵押登記條件的，國有資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將抵押合同約定的有關(guān)事項在土地登記簿和土地權(quán)利證書上加以記載，并向抵押勸人頒發(fā)土地他項權(quán)利證明書。參見教材p134。

15.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)屬于()。

A.自律管理

B.行政許可

C.工商登記

D.登記備案

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核。參見教材p173。

16.房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為()年。

A.2

B.3

C.4

D.6

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊有效期，為3年。參見教材p181

17.職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應(yīng)以()去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識

C.技術(shù)規(guī)范

D.內(nèi)心的良知

答案：A

解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師的權(quán)利和義務(wù)，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范的要求。參見教材p183。

18.王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育()學(xué)時。

A.30

B.60

C.120

D.150

答案：C

解析：本考查的是房地產(chǎn)估價師的繼續(xù)教育，接受繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時，必修和選修各位60學(xué)時。參見教材p184。

19.商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是()。

A.建設(shè)單位

B.居民委員會

C.業(yè)主大會

D.房地產(chǎn)行政主管部門

答案：A

解析:本題考查的是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)合同服務(wù)的甲方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位。參見教材P224.

20.李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應(yīng)稅房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為()元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

答案：D

解析：本題考查的是房地產(chǎn)稅率的計算。工業(yè)用途的房產(chǎn)，以房屋原價的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%~30%)]×1.2%，所以最大為6480.

21.城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是()。

A.差別比例稅率

B.幅度比例稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率

答案：C

解析城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的幅度定額稅率。參見教材p239。

22.陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月10日轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅()元。

A.0

B.33750

C.43800

D.53800

答案：D

解析：本題考查的是營業(yè)稅的計算。應(yīng)以兩者的差價乘以營業(yè)稅率5%計算

23.下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是()。

A.子女繼承取得房屋

B.以獲獎方式取得房屋

C.接受贈與境外別墅

D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有

答案：B

解析：本題考查的是契稅的繳納。對于法定繼承和婚姻關(guān)系存續(xù)期間。房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。參見教材p248、249

24.2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是()元。

A.175

B.250

C.420

D.480

答案：D

解析：職工個人及單位繳納的住房公積金，分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存住房公積金，允許在個人應(yīng)繳納所得額中扣除，免征個人所得稅。參見教材p268。

25.某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是()人/hm2

A.3846

B.5000

C.5556

D.8333

答案：D

解析：本題考查的是人口凈密度的計算。人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積。

26.對人體危害最大的大氣顆粒污染物時()。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵

答案：C

解析：本題考查的是大氣污染物及其危害。對人體危害最大的是飄塵。參見教材p44。

27.在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是()。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)

答案：A

解析：本題考查的是消防給水系統(tǒng)，消防栓是最常用的給水系統(tǒng)。參見教材p93。

28.某房地產(chǎn)項目建設(shè)期2年，第一年計劃投資額2000萬元，第一年計劃投資額2000萬元，第二年計劃投資額3000萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備是()萬元。

A.150.00

B.250.00

C.400.00

D.407.50

答案：D

解析：本題考查的是漲價預(yù)備費(fèi)的計算。2000×[(1+5%)-1]+3000×[(1+5%)2-1]=407.5

29.國有土地使用證和地籍檔案的附圖是()。

A.宗地圖

B.地形圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分幅圖

答案：A.

解析：本題考查的是地籍圖的相關(guān)知識，宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線的關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書的地籍檔案的附圖。參見教材p158。

30.某城市某類住房需求價格彈性系數(shù)為0，表明該城市該類住房的需求價格彈性類型是()。

A.單一價格彈性

B.完全無彈性

C.富有價格彈性

D.缺乏價格彈性

答案：B

解析：本題考查的是需求彈性理論，但需求價格彈性為0時，

31.關(guān)于國內(nèi)生產(chǎn)總值GDp與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是()。

A.GNP=GDP+對外要素收入凈額

B.在封閉經(jīng)濟(jì)中GDP與GNP完全相等

C.GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟(jì)活動的指標(biāo)

D.本國公民國外創(chuàng)造的收入應(yīng)計入本國的GDP，而不應(yīng)計入本國的GNP

答案：D

解析：本題考查的是GDP和GNP的概念，凡是本國國民所創(chuàng)造的收入，無論是生產(chǎn)要素是否在國內(nèi)，都得計入本國GNP。參見教材p205。

32.下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是()。

A.住房抵押貸款

B.商品房開發(fā)貸款

C.住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票

答案：D

解析：本題考查的是直接融資和間接融資。典型的間接融資是存貸款業(yè)務(wù)。參見教材p218。

33.中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。

A.貸款額度控制

B.消費(fèi)信用控制

C.間接信用指導(dǎo)

D.證券市場信用控制

答案：B

解析：本題考查的是貨幣政策工具，中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例屬于選擇性貨幣政策工具中的消費(fèi)信用控制。參見教材p233。

34.政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是()關(guān)系。

A.股權(quán)

B.行權(quán)

C.債權(quán)債務(wù)

D.信托契約

答案：C

解析：本題考查的是債券的概念。債券是一種有價證券，是社會各類經(jīng)濟(jì)主體為籌措資金而向債券投資者出具的，承諾按一定利率定期支付利息，并到期償還本金的債權(quán)債務(wù)憑證。參見教材p265。

35.一份不定值保險投保時，保險標(biāo)的的時機(jī)價值為300萬元，保險金額為400萬元;發(fā)生保險事故時，該標(biāo)的時實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應(yīng)支付賠償()萬元。

A.300

B.400

C.450

D.600

答案：B

解析：本題考查的是不定值保險，對于不定值保險不得超過事先約定的保險金額。參見教材p282。

36.某市2005~2013年住宅竣工面積如下表所示：

下列算式中，求取該市2005年~2013年住宅竣工面積平均發(fā)展速度正確的是()。

答案：C

解析：本題考查的是平均發(fā)展速度，參見教材p308。

37.下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負(fù)債直接計算的指標(biāo)是()。

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費(fèi)用凈利率

答案：A

解析：本題考查的是資產(chǎn)負(fù)債表，流動比率=流動資產(chǎn)/流動負(fù)債，這兩項內(nèi)容均在流動資產(chǎn)負(fù)債表中體現(xiàn)。參見教材p343。

38.對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時效期間是()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案 ：C

解析：本題考查的是訴訟時效，因環(huán)境污染損害賠償提起的訴訟時效是3年。參見教材P367.

39.李某先后向張某、王某借款及通過銀行貸款購買力一套住房，并按要求將住房抵押給銀行，辦理了抵押登記手續(xù)，若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是()。

A.銀行、張某、王某依次受償

B.張某、王某、銀行依次受償

C.銀行優(yōu)先受償，其次張某和王某同時受償

D.張某和王某同時優(yōu)先受償，其次銀行受償

答案：B

解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)已登記的，按照先后順序清償。參見教材p126。

40.關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯誤的是()

A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人書面同意意見

B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人

C.產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見

D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時拍賣應(yīng)在公告中說明

答案：C

解析：本題考查的是房地產(chǎn)的拍賣。產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可。參見教材p408。

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