2011 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試   經(jīng)營與管理預(yù)測試卷多選2

9. 影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有( )。

A、政治安定狀況

B、社會(huì)治安程度

C、房地產(chǎn)投資

D、房地產(chǎn)投機(jī)

E、城市化

答案：ABDE

解析：見教材。

10、收益法中的運(yùn)營費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用，如前者不包含( )

A. 所得稅

B. 土地?cái)偺豳M(fèi)

C. 改擴(kuò)建費(fèi)

D. 房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)

答案： ABC

解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運(yùn)營所必須的，所以要包含在運(yùn)營費(fèi)用當(dāng)中。

11、求取報(bào)酬率的方法有( )

A. 累加法

B. 市場提取法

C. 投資報(bào)酬率排序插入法

D. 實(shí)際觀察法

答案： ABC

解析：D是求建筑物折舊的方法。

12、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有( )

A. 商業(yè)利潤

B. 凈運(yùn)營收益

C. 潛在毛收入

D. 有效毛收入

答案：BCD

解析：A不是房地產(chǎn)本身帶來的收益，而是其他資本或經(jīng)營的收益。

13、在收益法中，下列哪一種說法是正確的( )

A. 凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率

B. 運(yùn)營費(fèi)用占潛在毛收入的比率稱為運(yùn)營費(fèi)用率

C. 投資回報(bào)占投資回收的比率稱為報(bào)酬率

D. 報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)

答案： AD

解析：BC正確的說法應(yīng)該是：運(yùn)營費(fèi)用占有效毛收入的比率稱為運(yùn)營費(fèi)用率，投資回報(bào)占所投入的資本的比率稱為報(bào)酬率。

14、下列哪種房地產(chǎn)最適用成本法估價(jià)( )

A. 學(xué)校

B. 公園

C. 商場

D. 普通商品住宅

答案：AB

解析：學(xué)校和公園是很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，最適用于用成本法估價(jià)。商場和普通商品住宅是具有交易性的房地產(chǎn)，最適用于用市場法估價(jià)。

15、以下哪些屬于重新購建價(jià)格( )

A. 建筑物的重置價(jià)格

B. 土地的重置價(jià)格

C. 建筑物的重建價(jià)格

D. 土地的重建價(jià)格

答案：AC

解析：土地沒有重置價(jià)格和重建價(jià)格之說。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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