2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將于10月12—13日開考，中國(guó)房產(chǎn)考試網(wǎng)根據(jù)最新的房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱特別整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試科目《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》相關(guān)試題供大家模擬和練習(xí)，以備迎接2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試。

81.有兩宗房地產(chǎn)，A房地產(chǎn)使用年限40年，單價(jià)96元、平方米，B房地產(chǎn)使用年限70年，單價(jià)100元、平方米，資本化率為8%，則A單價(jià)與B單價(jià)的關(guān)系為()

A.A單價(jià)高于B單價(jià)

B.A單價(jià)低于B單價(jià)

C.A單價(jià)等于B單價(jià)

D.無(wú)法確定

82.某房地產(chǎn)的第一年凈收益為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)以后每年凈收益可遞增1%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為( )

A.200萬(wàn)元

B.222萬(wàn)元

C.182萬(wàn)元

D.191萬(wàn)元

83.某房地產(chǎn)1998年1月1日的價(jià)格為1000元/平方米，2002年1月1日的價(jià)格為1400元/平方米，用平均發(fā)展速度趨勢(shì)法，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)2003年1月1日的價(jià)格應(yīng)為( )

A.1480元

B.1500元

C.1523元

D.1533元

84.收益法公式V=A/(r-s)成立的條件是( )。

A.純收益等比級(jí)數(shù)遞減，無(wú)限年期，r每年不變，且r>s

B.純收益等比級(jí)數(shù)遞增，無(wú)限年期，r每年不變，且r>s

C.純收益等差級(jí)數(shù)遞增，無(wú)限年期，r每年不變，且r>s

D.純收益等差級(jí)數(shù)遞減，無(wú)限年期，r每年不變，且r>s

85.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，用來比較的可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象土地應(yīng)具有相同的( )。

A.利用方向

B.具體利用方式

C.利用結(jié)構(gòu)

D.利用價(jià)值

86.某類房地產(chǎn)1998年9月1日的價(jià)格為1000元/平方米，1998年至2001年年平均上漲10%，用長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估該類房地產(chǎn)2002年9月1日的價(jià)格應(yīng)為( )元/平方米。

A.1611

B.1331

C.1464

D.1400

87.用成本法求得的價(jià)格，通常稱為( )。

A.成本價(jià)格

B.積算價(jià)格

C.購(gòu)買價(jià)格

D.收益價(jià)格

88.房地產(chǎn)估價(jià)中的折舊，是指房地產(chǎn)由于其實(shí)體、功能或經(jīng)濟(jì)等方面的原因使房地產(chǎn)( )的數(shù)據(jù)。

A.價(jià)值增加

B.價(jià)格增加

C.價(jià)值減少

D.價(jià)格減少

89.由于建筑物本身以外的各種不利因素帶來的減價(jià)稱為( )。

A.有形損耗

B.無(wú)形損耗

C.功能折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

90.房地產(chǎn)交易中的替代原理，導(dǎo)致了在同一市場(chǎng)中效用相同等的房地產(chǎn)之間，其價(jià)格應(yīng)當(dāng)( ).

A.完全相同

B.劇烈變動(dòng)

C.差距加大

D.應(yīng)當(dāng)相近

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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