為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2012年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2012年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績(jī)!

一、單選題：

1、( )是指在已經(jīng)劃定的土地定級(jí)單元中，測(cè)取各因素作用分值。

A.單元總分值計(jì)算

B.單元內(nèi)指標(biāo)取樣

C.單元的分值計(jì)算

D.因素分值計(jì)算

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：?jiǎn)卧偡种涤?jì)算是指在已經(jīng)劃定的土地定級(jí)單元中，測(cè)取各因素作用分值。

2、( )是土地質(zhì)量的綜合反映。

A.土地級(jí)別

B.土地價(jià)格

C.土地價(jià)值

D.土地估價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：土地級(jí)別是土地質(zhì)量的綜合反映。

3、對(duì)點(diǎn)、線(xiàn)狀的土地定級(jí)因素，描述不正確的是( )。

A.這類(lèi)土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

B.只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響

C.商服中心、道路、公交站屬于此類(lèi)

D.可分為影響隨距離變化呈線(xiàn)性和非線(xiàn)性衰減等類(lèi)型

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：若因素對(duì)土地的影響既與因素涉及的設(shè)施規(guī)模有關(guān)，又與距離設(shè)施的相對(duì)距離有關(guān)，稱(chēng)之為點(diǎn)、線(xiàn)狀因素。點(diǎn)、線(xiàn)狀因素應(yīng)計(jì)算設(shè)施本身的功能分，進(jìn)而計(jì)算設(shè)施對(duì)空間上各點(diǎn)產(chǎn)生的作用分。

4、對(duì)面狀的土地定級(jí)因素，描述不正確的是( )。

A.這類(lèi)土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大

B.只對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

C.基礎(chǔ)設(shè)施、綠地狀況、自然條件屬于此類(lèi)

D.只要對(duì)周?chē)貕K有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：所謂面狀因素，也具有兩個(gè)主要特征：一是它所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大;二是這類(lèi)因素僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響，而對(duì)周?chē)牡貕K基本無(wú)外溢的影響。城鎮(zhèn)中基礎(chǔ)設(shè)施、自然條件、綠地狀況等因素均屬此類(lèi)。此外，有些土地因素依附的客體雖然有一定的區(qū)位波及和效益外溢作用，但若影響范圍較小，或在影響范圍內(nèi)其作用變動(dòng)不大的，也可以當(dāng)作面狀分布因素處理，如環(huán)境污染狀況。

5、城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)暮Y選分出主導(dǎo)因素和( )。

A.必選因素

B.非主導(dǎo)因素

C.因子因素

D.派生因素

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)暮Y選分出主導(dǎo)因素和非主導(dǎo)因素。

6、多因素綜合評(píng)價(jià)法評(píng)定的( )是采用綜合分值來(lái)表示的。

A.土地價(jià)格

B.土地等

C.土地級(jí)

D.B和C

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：多因素綜合評(píng)價(jià)法評(píng)定的土地等或級(jí)是采用綜合分值來(lái)表示的，反映了土地使用價(jià)值的大小。

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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