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16、土地登記申請人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交哪些文件資料?

土地登記申請者申請土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利登記，必須向土地管理部門提交下列文件資料：

(1)土地登記申請書;

(2)單位、法定代表證明，個人身份證明或者戶籍證明;

(3)土地權(quán)屬來源證明;

(4)地上附著物權(quán)屬證明;

(5)土地管理部門規(guī)定的其它有關(guān)材料。

委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。

17、出租、抵押土地使用權(quán)或抵押地上建筑物涉及土地使用權(quán)的，是否要辦理出租、抵押登記?

《土地管理法》規(guī)定：“城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)依法進(jìn)行出租、抵押，已辦理土地登記的，應(yīng)向土地管理部門申請辦理出租、抵押登記。”

18、什么是遺失補發(fā)登記?

遺失補發(fā)登記是指土地證書遺失或因其他原因滅失，土地權(quán)利人及時向土地行政管理部門申請報失并向社會公開聲明，土地行政管理部門在查實土地權(quán)屬后，按規(guī)定補發(fā)土地證書的登記行為。

19、什么是注銷登記?

注銷土地登記是指土地權(quán)利消滅或其他原因致使原登記內(nèi)容失去效力，而由土地登記機(jī)關(guān)將已登記的內(nèi)容進(jìn)行注銷的變更登記。《武漢市土地登記管理辦法》規(guī)定：有下列情形之一的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在土地權(quán)利終止事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，向土地行政管理部門申請土地注銷登記，并交回土地證書：

(1) 土地出讓年限屆滿，未申請續(xù)期或續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

(2) 縣級以上人民政府或土地行政管理部門依法作出收回土地使用權(quán)決定的;

(3) 人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法作出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移決定的法律文書生效的;

(4) 因不可抗力造成土地滅失的;

(5) 土地使用權(quán)出租、抵押合同終止的;

(6) 集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;

(7) 土地權(quán)利終止的其他情形。

土地權(quán)利人未在規(guī)定時間內(nèi)提出申請的，土地行政管理部門責(zé)令限期辦理注銷登記;逾期不辦理的，可以直接注銷登記，并自注銷登記之日起15日內(nèi)書面通知土地權(quán)利人，限期收回土地證書。

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