1、土地價格受供給與需求的雙重影響，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，土地供給是影響地價的主要方面。（×）

【解析】影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素。其中，一般因素對土地價格總體水平產(chǎn)生影響，是決定各個地塊土地價格的基礎。

2、按照報酬遞增或遞減原則，土地收益將隨實際投資成本的增加而持續(xù)快速增加。（X）

【解析】通過土地報酬遞減規(guī)律我們可以確定土地利用的最佳集約度和最佳規(guī)模。通常生產(chǎn)需要投入所有的生產(chǎn)要素，而每一種生產(chǎn)要素的投入在達到一定限度后，其增加的收益就會遞減。

3、土地價格具有明顯的地區(qū)性和個別性。（√）

4、區(qū)位是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機結(jié)合的具體表現(xiàn)。（√）

5、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由中等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格決定。（×）

【解析】根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。

6、土地與一般商品均可通過市場進行交易，因而土地估價的原理與方法和商品價格評估的原理與方法基本相同。（×）

7、人口密度反映人地之間的相互關(guān)系，即單位土地面積的人口數(shù)量。（√）

8、基準地價、標定地價、交易底價都是根據(jù)過去成交地價及土地收益情況評估得到的宗地評估地價。（×）

【解析】基準地價、標定地價、交易底價都是根據(jù)過去成交地價及土地收益情況評估得到的評估地價。其中，基準地價屬于區(qū)域平均地價形式，標定地價、交易底價是對于具體宗地而言，屬于宗地地價。

9、無論因何種情況，土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，國家都無權(quán)提前收回。（×）

【解析】按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實際情況給予補償。

10、與工業(yè)產(chǎn)品一樣，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格也是由社會平均必要勞動時間決定的。（×）

【解析】根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。

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（責任編輯：中大編輯）

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