為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、成本逼近法與一般房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法不同，后者是假設(shè)地價(jià)為已知，而前者卻是用來(lái)推算地價(jià)的( v )

2、由于地租包含了真正的地租和土地投資的折舊及利息兩部分，土地價(jià)格就由地租的資本化和土地投資折舊及利息的資本化兩部分構(gòu)成( x )

3、成本逼近法中土地所有權(quán)收益由兩部分組成，即土地原收益和土地增值地租收益( x )

[單選題]

1、為取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( d )

a. 土地補(bǔ)償費(fèi)

b. 造地費(fèi)

c. 青苗補(bǔ)償費(fèi)

d. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、成本逼近法構(gòu)成中，( b )是成本逼近法無(wú)法估算，這正是成本逼近法的缺陷所在

a. 征地拆遷費(fèi)

b. 增值地租

c. 土地開發(fā)費(fèi)

d. 開發(fā)利潤(rùn)土地估價(jià)理論方法

3、根據(jù)《土地管理法》，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的( c )倍

a. 6

b. 10

c. 15

d. 30

[多選題]

1、成本逼近法中的基本成本包括( ab )

a. 土地取得費(fèi)

b. 土地開發(fā)費(fèi)

c. 土地出讓金

d. 利息土地估價(jià)師考試網(wǎng)

2、成本逼近法一般不適用于( cd )估價(jià)

a. 新開發(fā)土地

b. 工業(yè)用地

c. 商業(yè)用地

d. 住宅用地

3、土地開發(fā)費(fèi)用包括( abd )

a. 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

b. 公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

c. 拆遷安置費(fèi)

d. 小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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