2014年土地估價師考試考試時間為9月13日、14日，中國土地估價師考試網(wǎng)幫您備戰(zhàn)2014年土地估價師考試，網(wǎng)校結(jié)合土地估價師考試大綱，特編輯整理了2014年土地估價師考試科目《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》難點(diǎn)，希望對您參加本次考試有所幫助!

剩余法

建筑物售價、建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)等應(yīng)為客觀值;

計算利息的基數(shù)包括待估宗地地價、建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi);待估宗地地價的計息期為整個開發(fā)周期，后三項的計息期根據(jù)其投入情況確定，在整個開發(fā)期均勻投入時為整個開發(fā)期的一半;

若已知條件為投資匯報率，則利潤的計算基數(shù)與利息的計算基數(shù)一致，否則，一般為房地產(chǎn)總價值。

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