2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

單項選擇題(共50題，題號21-70，每題1分，共50分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)

21、下列分析錯誤的是(C )

A、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人口不斷增加，對土地的需求總是持續(xù)增加的，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，致使地價不斷上漲。

B、在地區(qū)性市場之間，因為土地位置的固定性，致使地價具有明顯的地區(qū)性特征，很難形成統(tǒng)一的市場價格。

C、開發(fā)土地是要進行成本投入的，主要是土地的投資與回收及其應得投資收益，因此，得到人類開發(fā)利用的土地，其自身才具有了一定的價值。

D、土地的供給是一定的，土地經(jīng)濟供給的彈性很小，但對土地的需求則隨著經(jīng)濟發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化，因此在一定條件下，需求是影響地價的主要方面。

解析：土地是一種自然物，不是人類勞動的產(chǎn)物，所以自身沒有價值。現(xiàn)實中土地的開發(fā)是有成本的，實質(zhì)是地價的附加。

22、交易底價、基準地價、課稅價格屬于(A)

A、評估價格

B、理論價格

C、凈地價格

D、協(xié)議價格

23、當同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價有很大的差異時，一般來說，(A )。

A、商業(yè)用地效益最高

B、住宅用地效益最高

C、工業(yè)用地效益最高

D、住宅用地效益最低

解析：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價有很大的差異。一般商業(yè)用地效益最高，住宅用地次之，工業(yè)用地效益最低。

24、關于經(jīng)濟對地價的影響下列說法錯誤的是(D )

A、游資過剩會導致過多的貨幣，爭相購買少數(shù)的貨品，特別是購置可以保值的房地產(chǎn)，造成對房地產(chǎn)的需求增加，促使地價上漲。

B、國民收入增加，意味著社會總投資增加，對土地的總需求不斷擴大，帶動土地價格上漲。

C、儲蓄率水平的高低與家庭儲蓄行為的循環(huán)過程與房地產(chǎn)市場的波動密切相關。

D、房地產(chǎn)越是在物價變動時期越能體現(xiàn)其保值性，物價變動對房地產(chǎn)市場的影響成反比。

解析：物價變動對房地產(chǎn)市場的影響成正比。

25、一般而言宗地形狀以(A )為佳。

A、矩形

B、圓形

C、三角形

D、梯形

26、甲、乙宗地均位于某城市東部，宗地面積相同，但甲建筑面積為6000平方米，而乙建筑面積為1000平方米，則(C )

A、影響甲宗地地價高于乙宗地價格的主要因素是一般因素

B、影響甲宗地地價高于乙宗地價格的主要因素是區(qū)域因素

C、影響甲宗地地價高于乙宗地價格的主要因素是個別因素

D、二者地價之間的差異主要受市場價格波動影響。

27、現(xiàn)代土地價格評估的三大基本方法是(B )

A、收益還原法、市場比較法和路線價法

B、收益還原法、市場比較法和成本法

C、收益還原法、市場比較法和清算價格法

D、收益還原法、清算價格法、和成本法

28、農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租是(A )

A、級差地租Ⅰ

B、級差地租Ⅱ

C、絕對地租

D、壟斷地租

解析：答案選A，級差地租Ⅱ是指對同一地塊上的連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租。

29、馬克思主義地租理論認為，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格由(A)來決定。

A、劣等土地

B、中等土地

C、優(yōu)等土地

D、社會平均價格

解析：農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價格就只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。經(jīng)營比劣等地質(zhì)量優(yōu)越的各級土地，都能按土地等級的差別，獲得超額利潤。

30、阿蘭索將買價曲線定義為：(B)

A、一組家庭在同等距離都有能力支付的而又保證具有不同滿意度的價格曲線

B、一組家庭在不同距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價格曲線

C、一組家庭在不同距離都有能力支付的而又保證具有不同滿意度的價格曲線

D、一組家庭在同等距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價格曲線”

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（責任編輯：中大編輯）

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