為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、土地出讓期屆滿，政府有償收回出讓的土地使用權(quán)及地上建筑物( x )

2、運用收益還原法公式測算地價時，未來各年的還原率應(yīng)該相等( x )

3、采用收益還原法計算總收益時，對由評估對象所引起的其他衍生收益都應(yīng)計入總收益之中( x )

4、收益還原法中采用的還原率，從純理論上講，應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的資本的獲利率，因此，采用投資風(fēng)險與投資收益率綜合排序插入法最為合適( x )

[單項選擇題]

1、某房屋重置價為100萬元，成新度70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入和總費用分別為10萬元和2萬元，土地還原率6%，建筑物還原率8%，土地年純收益為(b)

a. 8萬元元

b. 2.4萬元

c. 3.8萬元

d. 3.1萬元

2、某企業(yè)以國家出租方式取得某地塊10年使用權(quán)，固定年租金8萬元，而目前市場同類用地年租金為10萬元，承租土地使用權(quán)還原率為7%，則該承租土地使用權(quán)價格為( a )萬元。

a. 14

b. 29

c. 33

d. 17

3、某宗商業(yè)用地目前純收益為30萬元，還原率為5%，若未來的純收益逐年遞增1%，該宗土地?zé)o限年期的價格最接近( b )萬元。

a. 600

b. 750

c. 500

d. 950

[多項選擇題]

1、收益還原法評估結(jié)果的準(zhǔn)確度關(guān)鍵取決于( ab )的準(zhǔn)確程度

a. 土地收益

b. 還原率

c. 土地使用權(quán)年限

d. 土地收益年限

2、確定客觀收益一般要考慮以下條件( bcd )

a. 實際取得的收益

b. 具備良好素質(zhì)及正常使用者使用產(chǎn)生的收益

c. 持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益

d. 安全可靠的收益

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