房價是樓市永恒的話題，同時也是老百姓一直關注的問題。近年來房價的飛漲不僅給人們帶了經(jīng)濟上的問題，也帶來了心理上的恐慌。那么，如何才能控制房價呢？我認為應該從“擴大有效供給，疏解過度需求，降低生產(chǎn)費用，壓縮利潤空間”這四個方面入手。具體來說包括以下幾點：
　　第一，調(diào)整輿論導向，推動需求分流。要通過正面宣傳使廣大居民認識到，在社會主義初級階段，國家財力有限，人民群眾收入水平也不高，現(xiàn)階段我們不可能做到每一個家庭都“居者有其屋(產(chǎn)權房)”，而只能盡力做到“居者有屋住”。絕大多數(shù)家庭解決住房問題只能是“自住其力，量力而行，租購并舉，梯度改善”，即有條件者可買房，實力足的可買新房、高檔房、大房；實力差者可買二手房、低檔房、小房；暫時沒條件的應先租房，等條件具備時再買房；實在租不起房的“雙困戶”則可向政府申請“廉租房”。通過引導，要使暫時缺乏購房能力的低收入家庭和就業(yè)不久的年輕人消除急躁情緒，不要勉強擠在買新房的一條道上，將需求轉(zhuǎn)向二手房市場和租賃市場。
　　第二，通過擴大供給達到“有限過剩”，以消除房價上升過猛的推動力。在統(tǒng)籌兼顧、規(guī)范操作的前提下，適度擴大建設用地供給和房地產(chǎn)開發(fā)、消費信貸的投放。
　　第三，在繼續(xù)建設配套商品房的同時，應選擇適當區(qū)位，推出一批土地，定向建造面向中等偏下收入家庭和非重大工程動遷家庭的經(jīng)濟型商品住宅。
　　土地出讓金、配套費適當減免，市政增容費適當優(yōu)惠，設計標準嚴格控制，力求經(jīng)濟實用，銷售價通過招投標加以鎖定，由有關部門實行監(jiān)督。動遷戶和住房建筑面積低于人均15平方米、人均收入低于中低收入水平線的本市居民家庭可以申請輪候購買。購房者限于自住，不得出租牟利，3或5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。違反規(guī)定者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即按原價減折舊后強制回購。

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