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各地廣推“限購(gòu)令”讓樓市“變臉”

房地產(chǎn)調(diào)控措施全面鋪開(kāi)

新一輪包括限購(gòu)在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。日前，廣州已原則通過(guò)“新國(guó)八條”實(shí)施細(xì)則，全市10區(qū)兩縣級(jí)市范圍都將限購(gòu)。目前，已有北京、上海、南京、青島、濟(jì)南、成都、南寧、貴陽(yáng)、太原、長(zhǎng)春、哈爾濱等城市出臺(tái)了落實(shí)“新國(guó)八條”的調(diào)控細(xì)則，其中以提高戶(hù)籍門(mén)檻的限購(gòu)為重要手段。

繼青島、濟(jì)南、成都、北京等地紛紛發(fā)布落實(shí)“新國(guó)八條”的限購(gòu)令之后，哈爾濱、太原、南京等城市也于近日出臺(tái)包括限購(gòu)在內(nèi)的調(diào)控細(xì)則。比如南京2月19日發(fā)布的調(diào)控細(xì)則便規(guī)定，對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷(xiāo)售住房。

北京樓市網(wǎng)簽總量暴跌

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)控措施“新國(guó)八條”中“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市”界定，重慶等地很快也會(huì)實(shí)行限購(gòu)令。屆時(shí)，跨區(qū)域投資的難度將越來(lái)越大，限購(gòu)城市與非限購(gòu)城市之間的“擠出效應(yīng)”減弱。

各地方版“新國(guó)八條”落地之后，市場(chǎng)各方陷入新一輪觀望，部分熱點(diǎn)城市成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。

日前出版的《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》援引了北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，樓市調(diào)控細(xì)則執(zhí)行首日(17日)，住宅市場(chǎng)網(wǎng)簽總量與前一日相比暴跌近九成，達(dá)86.78%。在二手住宅方面，2月以來(lái)，截至房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)升級(jí)之前，成交僅為7237套。北京中原預(yù)測(cè)，在恢復(fù)簽約后簽約量也會(huì)明顯降低。預(yù)計(jì)2月市場(chǎng)總網(wǎng)簽不足萬(wàn)套，相比1月份的23478套下調(diào)六成，這也將創(chuàng)造2010年2月以后的首個(gè)不足萬(wàn)套月。

不會(huì)出現(xiàn)三至五成跌幅

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，還會(huì)有更多城市出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，加入限購(gòu)行列，部分城市的成交量可能隨之出現(xiàn)大幅縮量。

我愛(ài)我家多家門(mén)店的負(fù)責(zé)人介紹，調(diào)控細(xì)則執(zhí)行首日新增業(yè)主掛牌量大幅減少了近八成。一些在限購(gòu)范圍之列無(wú)法買(mǎi)房，但又有較為急迫的購(gòu)房需求的外地購(gòu)房者，開(kāi)始轉(zhuǎn)向咨詢(xún)不受新政影響的商住兩用項(xiàng)目。

就全年的成交量而言，楊紅旭預(yù)測(cè)，不會(huì)出現(xiàn)三成或五成的暴跌。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然1月份的房?jī)r(jià)仍在高位運(yùn)行，但政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)決心堅(jiān)定，新政將在一定程度上增加部分開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)的可能，但房?jī)r(jià)不太可能出現(xiàn)大幅下跌。

上半年樓市政策不會(huì)放松

北京中原分析認(rèn)為，1月份歷來(lái)是樓市淡季，然而2011年各地市場(chǎng)卻是淡季不淡。因承接2010年12月樓市的火熱走勢(shì)，2011年1月主要城市樓市環(huán)比成交并未出現(xiàn)大幅回落。雖然已出現(xiàn)連續(xù)的樓市調(diào)控壓力，但國(guó)內(nèi)樓市的調(diào)整幅度仍弱于預(yù)期，各地市場(chǎng)的房?jī)r(jià)不跌反漲。

楊紅旭表示，上半年樓市政策不會(huì)放松，因?yàn)檎叱鰜?lái)以后一般在半年以?xún)?nèi)很難發(fā)生變化。除非市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，成交量下滑，房?jī)r(jià)持續(xù)5—6個(gè)月下跌，中央肯定調(diào)控效果后，才會(huì)出現(xiàn)變化。他還提醒開(kāi)發(fā)商，在這輪調(diào)控之下，樓市在今年三季度前后會(huì)觸底，差錢(qián)的房企須快銷(xiāo)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然需求減少會(huì)迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)，但房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓認(rèn)為，目前多數(shù)開(kāi)發(fā)商和小業(yè)主陷入觀望，供給的減少一定程度上抵消了需求的縮量，因此房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。

楊紅旭預(yù)測(cè)，今年全國(guó)新建商品房成交均價(jià)可能會(huì)與去年持平，即使跌也不會(huì)超過(guò)10%。

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