一、注意事項(xiàng)

　　1、申論考試是對(duì)應(yīng)試者提出問題、分析問題、解決問題的能力和文字表達(dá)能力的測(cè)試。

　　2、作答參考時(shí)限，閱讀材料40分鐘，答卷110分鐘。

　　3、仔細(xì)閱讀給定資料，按照后面提出的申論要求依次作答。

　　二、資料

　　1、在中央政府抑制地產(chǎn)投資過熱及房價(jià)過快增長的宏觀調(diào)控政策下，2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯降溫的成效，其主要表現(xiàn)在三大方面：

　　一是全國房地產(chǎn)投資增幅顯著回落，六年來第一次降至20%以下，2005年全國完成房地產(chǎn)投資總額為15759.3億元，同比增長19.8%，比上年同期回落8.3個(gè)百分點(diǎn)，三大類房地產(chǎn)投資增長全面回落，住房、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資分別增長21.9%、13.4%和16.0%，分別比上年同期回落6.8 個(gè)、14.9個(gè)和15.4個(gè)百分點(diǎn);二是東部過熱地區(qū)房地產(chǎn)降溫更為明明，2005年東部地區(qū)房地產(chǎn)投資僅增長14.0%，比上年同期大幅回落13.9個(gè)百分點(diǎn)，中部地區(qū)也有所降溫，其中上海、北京、浙江等重點(diǎn)房地產(chǎn)地區(qū)增長僅為10%左右或僅有微幅增長，分別增長6.1%、3.5%和12.3%，比上年同期分別回落24.3個(gè)、19個(gè)和19.9個(gè)百分點(diǎn);三是房價(jià)增幅趨于日落，國家統(tǒng)計(jì)局公布的平均商品住宅銷售價(jià)格同比增長7.5%,比上年回落1.9個(gè)百分點(diǎn)，其中上海和杭州等熱點(diǎn)城市出現(xiàn)房價(jià)持續(xù)下降，同比增幅大幅回落。

　　令人擔(dān)心的是，去年下半年以來北京、廣東房地產(chǎn)銷售明顯過熱，房價(jià)大幅攀升，大有代替上海、浙江帶動(dòng)新一輪房地產(chǎn)過熱的苗頭。

　　2、目前有三股強(qiáng)大的力量可能使正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控夭折：

　　首先是金融機(jī)構(gòu)有一股前新未有的投資沖動(dòng)，多個(gè)數(shù)據(jù)可以反映這種沖動(dòng)，即一季度房地產(chǎn)資金來源中，國內(nèi)貸款大幅擴(kuò)張，同比增長48.5%，比2005年一季度快36.4個(gè)百分點(diǎn)，比2004年一季度最熱時(shí)期的增幅還快17.8個(gè)百分點(diǎn)。第二股力量是地方政府。多數(shù)地方把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)增長速度不能放慢，也就是投資不能慢，投資不能慢主要是房地產(chǎn)不能慢，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是地方財(cái)政和多種城市經(jīng)營動(dòng)作的“搖錢樹”。

　　第三股力量是投機(jī)資金的大量存在?，F(xiàn)在許多人非常關(guān)注外匯儲(chǔ)備和居民儲(chǔ)蓄的快速增長，但增長最快的是游資(國內(nèi)和國際)，這些游資現(xiàn)模非常大，而且與其他幾股力量結(jié)合，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)等市場(chǎng)造成巨大的沖擊。

　　3、2000年以來，商品房及商品住宅平均銷售價(jià)格漲幅突破了兩位數(shù)，2004年分別為14.4%和 15.2%.。東部地區(qū)房價(jià)漲幅最高，而且有進(jìn)一步上升趨勢(shì)。全國部分大中城市房價(jià)上漲過快，比如上海、杭州，平均房價(jià)漲幅連續(xù)兩三年超過15%以上。而且，房價(jià)上漲過快現(xiàn)象呈現(xiàn)蔓延態(tài)勢(shì)，由上海、浙江、江蘇等東部沿漲地區(qū)向中、西部地區(qū)擴(kuò)展。與此同時(shí)，商品房銷售價(jià)格上漲帶動(dòng)了二手房交易價(jià)格上漲。

　　目前房地產(chǎn)的需求不是較變?yōu)殡A段性、結(jié)構(gòu)性的需求過度擴(kuò)張。2005年全國商品房住宅竣工面積僅占銷售面積的73%,東部和部分中心城市成為突出，上海銷售面積已經(jīng)連續(xù)四年大于竣工面積。有些地方拆遷規(guī)模反彈所帶來的被動(dòng)性住房需求上升，也加劇了供求矛盾，進(jìn)一步促進(jìn)房價(jià)上升。有13個(gè)省市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過30%，其中6個(gè)地區(qū)超過50%，最高的達(dá)到115%。

　　非住宅開發(fā)比例偏大，空置面積上升。中低價(jià)格位、中小套商品住宅供應(yīng)比例偏低。2005年一季度，部分城市100平米/套以上的占總量的60-70%，個(gè)別城市高達(dá)87%。2004年全國經(jīng)濟(jì)適用房住房開發(fā)投資出現(xiàn)負(fù)增長，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重由6.1%下降到4.6%，有些地區(qū)甚至停止了經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。

　　4、5月17日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的6條措施，即“國六條”：

　　(一)切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。

　　(二)進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房要求，科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。

　　(三)合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減輕被動(dòng)性住房要求過快增長。

　　(四)進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價(jià)行為。

　　(五)加快城鎮(zhèn)租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。

　　(六)完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。

　　5、過去幾年，各地建筑材料價(jià)格都出現(xiàn)了上漲的情況，裝飾裝修用材料的價(jià)格上漲均超過了10%。根據(jù)房地產(chǎn)的一般經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)成本，基礎(chǔ)建筑材料成本就占整個(gè)建筑成本的70%左右。比如，某樓盤建筑材料成本為2500元/平主米，那么建筑材料成本就幾乎接近2000元/平方米。而建材價(jià)格上漲了20%，除開建筑行為大批量采購的價(jià)格優(yōu)惠大約5%，建筑成本就只能增加12%，這個(gè)幅度如果不加到房價(jià)中，變化是很大的。

　　建材漲價(jià)，嚴(yán)重影響了各地房產(chǎn)開發(fā)速度，其中對(duì)于中小發(fā)展商業(yè)說，受傷最深。目前很多中小樓盤的開發(fā)商和建筑商之間的合約，都是要求建筑商以一定價(jià)錢包工包料的，建材上漲幅度如此之高，如果按照原來的開發(fā)速度，建筑商的利潤無疑將被大大削弱。建材價(jià)格上漲引起建筑成本上升，勢(shì)必導(dǎo)致房價(jià)全面上升趨勢(shì)。

　　6、據(jù)《北京晚報(bào)》2006年1月28日?qǐng)?bào)道，北京市國土局新聞發(fā)言人張維副局長介紹說，2005年土地計(jì)劃進(jìn)行了結(jié)構(gòu)調(diào)整，調(diào)整后的基礎(chǔ)設(shè)施、公益建筑以及經(jīng)濟(jì)適用房用地大幅增加，而商品房土地供應(yīng)由計(jì)劃的1750公頃下降到900余公頃。針對(duì)部分開發(fā)商“供地緊張必然引起房價(jià)上漲”的論調(diào)，張維表示，商品房土地供應(yīng)計(jì)劃雖然減少了，但能夠形成有效供應(yīng)的住宅用地仍然在2000公頃左右，與上一年持平。他進(jìn)一步解釋說：“2004年8月31日大限前，大約有1300公頃土地提前投放到市場(chǎng)，這些土地會(huì)在2005年形成供應(yīng)，考慮到市場(chǎng)的接受能力，對(duì)去年商品房供地計(jì)劃作出了適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后、商品房供地雖然減少了近一半，但是市場(chǎng)總的供應(yīng)量并沒有減少”。張維指出，減少商品房土地供應(yīng)量也是為更好地促進(jìn)目前存量土地的利用，“新的商品房供地減少，開發(fā)商才會(huì)將目標(biāo)轉(zhuǎn)為存量土地上，從而有效促進(jìn)存量土地的利用”。據(jù)介紹，目前北京市存量土地規(guī)模大約在4000公頃左右，完全可以滿足一到兩年的建設(shè)使用。

　　針對(duì)住宅土地供應(yīng)，張維說：“2005年共有111個(gè)項(xiàng)目共5400公頃的土地由開發(fā)商進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，隨著這部分土地開發(fā)的陸續(xù)完成，2006、2007兩年土地供應(yīng)應(yīng)該說很充足。因此，購房人不必?fù)?dān)心住宅土地供應(yīng)不足而引起的房價(jià)上漲?！?/p>

　　7、北京市2006年將重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房，制定并落實(shí)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)政策，主要滿足大量中低收入家庭住房需要。

　　2006年北京市計(jì)劃竣工經(jīng)濟(jì)適用住房200萬平方米，該市建委負(fù)責(zé)人介紹說，2006年市建委還將繼續(xù)完善經(jīng)濟(jì)適用住房政策，主要體現(xiàn)政府對(duì)部分中低收入家庭、特別是拆遷居民等特殊群體的保障性供應(yīng)，嚴(yán)格限制經(jīng)濟(jì)選用房供應(yīng)對(duì)象、面積標(biāo)準(zhǔn)和再上市交易;同時(shí)進(jìn)一步擴(kuò)大廉租住房比例;加快建立住宅發(fā)展與保障體系，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房，制定并落實(shí)中低價(jià)位、中小套普通商品住房供應(yīng)政策，以滿足中低收入家庭的住房需要。

　　8、據(jù)某市有關(guān)部門測(cè)算的當(dāng)?shù)夭糠值貕K商品房價(jià)格成本對(duì)照表顯示，在所到的23個(gè)樓盤成本目錄中，商品房開發(fā)成本從每平方米1636元至3094元不等;銷售均價(jià)從每平方米2500元至5500元不等。經(jīng)測(cè)算，開發(fā)商的利潤率平均約50%，最低的約為20%，最高的超過90%。其中利潤率超過50%的樓盤有10個(gè)，呈現(xiàn)出樓盤越高檔，利潤率越高的基本特點(diǎn)。

　　9、新華社2005年3月17日?qǐng)?bào)道，最近江蘇一家在全國也算得上重量級(jí)房地產(chǎn)公司的老板向媒體反映：某些城市房地產(chǎn)價(jià)格的過快增長并非完全是市場(chǎng)因素使然，而是政府“操盤”的結(jié)果，政府調(diào)控市場(chǎng)的“有形之手”充當(dāng)了推動(dòng)房價(jià)過快增長的角色。

　　據(jù)這位老板說，現(xiàn)在不少地方出讓土地的收益成為政府財(cái)政收入的重要來源，可以說賣地越多，政府“手頭”越活;價(jià)格越高，收益越多。有個(gè)城市為了抬高出讓土地的價(jià)格，特意請(qǐng)他們這家公司來當(dāng)“托兒”，與外地投標(biāo)企業(yè)競價(jià)。這位老板十分擔(dān)心價(jià)格招得太高了，砸在自己手里吃不消?！澳阒还芡呃锾r(jià)就行了，如果砸在手里，由政府兜底，大不了再還給政府”，政府的一位官員這樣“開導(dǎo)”他。吃了政府官員的“定心丸”，這位老板競起價(jià)來底氣十足，果然使地價(jià)迅速飚升，再創(chuàng)這個(gè)城市土地出讓價(jià)的新高。而類似這樣由政府“操盤”推動(dòng)地價(jià)上漲的事例在不少城市都存在著。

　　政府人為操控土地通過價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制及其市場(chǎng)表現(xiàn)，對(duì)很多人的購房心理產(chǎn)生了影響，“早買”成為不少購房者的共識(shí)，一些手中有金錢而無投資渠道的人，就把購置第二套、第三套及至更多套房子作為一種投資，從表面上看起來，購房需求十分旺盛。正因?yàn)槿绱?，每?dāng)有人警告某個(gè)城市存在房地產(chǎn)泡沫時(shí)，當(dāng)?shù)卣家M(jìn)行嚴(yán)厲的反駁。與中央政府不一樣，地方政府不會(huì)自覺考慮到宏觀經(jīng)濟(jì)過熱問題，地方政府希望的是房產(chǎn)繁榮能讓土地升值，增加地方財(cái)政收入，提升政績，所以與中央抑制房地產(chǎn)投資政策取向相反，他們有支持房地產(chǎn)投資的沖動(dòng)。在這個(gè)利益驅(qū)動(dòng)下，我們看到，許多地方政府以重新規(guī)劃市區(qū)、建開發(fā)區(qū)、大學(xué)城等名義圈地，不顧一切搞房地產(chǎn)開發(fā)。與此同時(shí)，地方政府希望房子價(jià)格越來越貴，這樣才能吸引更多的開發(fā)商，才能賣出更貴的土地價(jià)格。

　　10、在國家發(fā)出多道宏觀調(diào)控“金牌令”，地產(chǎn)市場(chǎng)“溫度”漸漸走低的情況下，溫州人仍然敢“逆水行舟”。2005年中，在溫州當(dāng)?shù)匾患颐襟w的組織下，50多位溫州人組成的“上海杭州投資置業(yè)團(tuán)”在上海、杭州兩地考察，成交房子8套。此前一月，另一路溫州“炒房團(tuán)”在南京已取得不俗“業(yè)績”——8名溫州人合資數(shù)千萬元拿下南京等地200套房子。此次，溫州“炒房團(tuán)”之所以逆勢(shì)而行，就是窺見了利益鏈的存在——不少城市否認(rèn)自己轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存有泡沫，急于表示調(diào)控已到位;有明文規(guī)定，禁止以媒體名義組織購房團(tuán)到各地炒房，但媒體“炒房團(tuán)”仍馬不停蹄，從東到西，直炒到“天涯海角”;為了業(yè)績考慮，一些銀行想方設(shè)法打“擦邊球”，視實(shí)行關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快城市和地區(qū)個(gè)人住房貸款最低首付款比例提高到30%的規(guī)定于不顧，支持低首付貸款;為了提升房價(jià)，房地產(chǎn)商實(shí)行房價(jià)“雙軌制”，給房屋中介、“炒房團(tuán)”低價(jià)，給普通消費(fèi)以高價(jià)……這些，不符合政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控精神，也違背了廣大消費(fèi)者的意愿。

　　11、對(duì)于國內(nèi)房價(jià)的未來走勢(shì)，最根本的問題就得看政府(包括中央政府與地方政府)對(duì)市場(chǎng)的理解了。因?yàn)?，目前國?nèi)新一輪房地產(chǎn)需求擴(kuò)大膨脹，有其幾十年積聚的住房需求的釋放，也有政府信貸政策誤導(dǎo)，而后一種情況越來越成了主流。在目前的情況下，由于銀行的超低利率及銀行對(duì)資金的獲得性，使得國內(nèi)民眾住房需求出現(xiàn)了虛假繁榮，大量沒有支付能力的人紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)才發(fā)展幾年就遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過人家發(fā)展幾百年的市場(chǎng)。發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展幾百年，個(gè)人住房持有率，歐洲的法國與德國僅30%-40%，美國僅68%，但北京則為85%，上海為81%。

　　對(duì)于剛剛從學(xué)校畢業(yè)的年輕白領(lǐng)來說，存錢的速度往往趕不上首付上漲的速度。工作一年，夫妻兩人存了三、五萬元，但首付一年可能要漲八、九萬元。對(duì)于相當(dāng)一些白領(lǐng)階層成員來說，即使努力買了房子，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)的沉重也是可以想見的。有專家指出，隨著中國個(gè)人消費(fèi)信貸(特別是住房信貸)規(guī)模的急劇擴(kuò)大，一些大城市的居民已經(jīng)成為高負(fù)債一族。其中，上海和北京的家庭債務(wù)最高，分別達(dá)155%和122%，已經(jīng)超過2003年美國的平均家庭債務(wù)比例115%。結(jié)果，就是生活質(zhì)量的明顯下降。而對(duì)于城市中的下層來說，影響則在于，對(duì)于不得不買房的人來說(包括拆遷房)，經(jīng)濟(jì)壓力要更為沉重;對(duì)于一時(shí)買不起房子的人來說，房子離他們?cè)絹碓竭h(yuǎn)而不是越來越近;而對(duì)于租房者來說，也不會(huì)沒有影響，因?yàn)榉孔馐桥c房價(jià)相聯(lián)系的。

　　12、建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)司司長謝家瑾指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，也是社會(huì)問題，更是政治問題，房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控并不是要“打壓房價(jià)”，政府不希望房價(jià)出現(xiàn)大起大落?，F(xiàn)在大部分家庭都擁有自己的房產(chǎn)，房價(jià)大落，許多家庭就會(huì)出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定沒有好處，特別對(duì)金融安全帶來威脅。

　　《人民日?qǐng)?bào)》2005年6月7日刊登了對(duì)謝家瑾的專訪。謝家瑾指出，從需求情況看，房價(jià)雪崩下降在全國范圍內(nèi)不大可能出現(xiàn)，但非正常上漲的勢(shì)頭會(huì)得到遏制。這次出臺(tái)的政策的確增加了投機(jī)的成本，但不會(huì)影響普通居民購買自住的普通商品房。炒房的泡沫消退后，市場(chǎng)會(huì)趨于平衡，改善性住房需求也會(huì)更理性。而投機(jī)性購房需求的下降，是這次調(diào)控的主要目標(biāo)。

　　13、房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)高溫令開征房地產(chǎn)稅的討論成為關(guān)注焦點(diǎn)。2005年3月20日，財(cái)政部副部長肖捷在出席“中國發(fā)展高層論壇”時(shí)明確表示，我國目前在房地產(chǎn)保有和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)偏輕，問題嚴(yán)重，今后一段時(shí)期將重點(diǎn)推進(jìn)地產(chǎn)稅改革。從近來財(cái)政部高層在不同場(chǎng)合的表態(tài)看，出于遏止房地產(chǎn)投機(jī)行為等考慮，開征房地產(chǎn)稅已成定局。據(jù)透露，目前房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市正在篩選之中，“明租、正稅、清費(fèi)”將是房地產(chǎn)稅改革的基本方向。

　　14、2005年6月1日之后，隨著各地政府關(guān)于房地產(chǎn)政策的出臺(tái)，“房地產(chǎn)新政”的走向，成為政府、房地產(chǎn)企業(yè)及民眾十分關(guān)注的問題。我國社會(huì)學(xué)者易憲容認(rèn)為，政府要調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，只能通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系來改變市場(chǎng)對(duì)住房的需求，通過市場(chǎng)需求來影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。所以，無論是“穩(wěn)定房價(jià)”還是“調(diào)控房價(jià)”，都是對(duì)宏觀調(diào)控的一種誤讀。更何況這次房地產(chǎn)新政基本上都是一些微觀手段，如禁止房地產(chǎn)炒作、整頓市場(chǎng)行為、調(diào)整住宅結(jié)構(gòu)等，這些手段是政府規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本職能，不能算是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。

　　因此，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，主要是調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，因?yàn)榉績r(jià)是通過房地產(chǎn)供求關(guān)系變化來調(diào)整的。

　　三、申論要求

　　1、請(qǐng)根據(jù)材料概括目前房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題。概述文字要簡明扼要，不超過200字。(20分)

　　2、我國政府此輪對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控已經(jīng)有兩年之久，下面是社會(huì)各界對(duì)此問題的一些理解，請(qǐng)根據(jù)給定材料，指出哪些理解是不正確的，并說明理由。要求：只說明你認(rèn)為不正確的觀點(diǎn)的理由;如果在正確的觀點(diǎn)下面作答，此題將倒扣分;每條說明理由的字?jǐn)?shù)不超過150字。(30分)

　　A、目前我國部分地區(qū)房價(jià)過高，中低價(jià)位商品房的比重太低是一個(gè)重要原因，政府、開發(fā)商和“炒房者”也都有很大責(zé)任。

　　B、我國政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，是因?yàn)槟承┑貐^(qū)房價(jià)過高，房地產(chǎn)業(yè)泡沫已經(jīng)產(chǎn)生，調(diào)控的目的就是要讓過高的房價(jià)降下來。

　　C、從官方公布的2005年各地的房價(jià)走勢(shì)看，我國此次對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控初步取得了成效。

　　D、調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題、更是政治問題，所以調(diào)控措施主要應(yīng)該使用行政的手段，并輔之以經(jīng)濟(jì)的、法律的方法。

　　E、增加消費(fèi)者在房地產(chǎn)保有和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，將是我國政府未來規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要方向。

　　3、假如你是政府價(jià)格主管部門的工作人員，請(qǐng)以“我對(duì)政府穩(wěn)定房價(jià)問題的思考”為題，寫一篇1200字左右的文章。要求：觀點(diǎn)明確、條理清晰、聯(lián)系實(shí)際、有針對(duì)性。(50分)

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