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投資項目管理師考試宏觀經(jīng)濟政策第七章

(3)掛牌出讓程序 在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，首先由出讓人將掛牌土地的位置、面積、用途、使用

年期、規(guī)劃要求、起始價、增價的規(guī)則及增價的幅度等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所 掛牌公布。

然后由符合條件的競買人填寫報價單報價，出讓人確認(rèn)該報價后，掛牌顯示其價格。 如果有更高的報價，出讓人接受新的報價并繼續(xù)掛牌顯示。

掛牌時間不得少于 10 個工作日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價的情況調(diào)整增價幅度。掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：

1)在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交;

2)在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人;報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外;?

3)在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌土 地進行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人。

(4)后續(xù)工作 以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，出讓人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人、競得人簽

訂成交確認(rèn)書。 成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競得人的名稱、地址、出讓標(biāo)的、成交時間、

地點、價款以及簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的時間、地點等內(nèi)容。 成交確認(rèn)書對出讓人和中標(biāo)人、竟得人具有合同效力。簽訂成交確認(rèn)書后，出讓人改

變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)后競得土地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。 中標(biāo)人、競得人應(yīng)當(dāng)按照成交確認(rèn)書約定的時間，與出讓人簽訂國有土地使用權(quán)出讓

合同。

中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，抵作國有土地使用權(quán)出讓金，其他投標(biāo)人、 競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予 以退還，不計利息。

受讓人依照國有土地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng) 依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。

招標(biāo)、拍賣、掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在 10 個工作日內(nèi)將招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的 結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布。出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費用。

應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)而擅自采用協(xié)議方式出讓的，對直 接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

以招標(biāo)拍賣掛牌方式租賃國有土地使用權(quán)的，參照以上的程序執(zhí)行。

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