二、多項(xiàng)選擇題

(一)大綱內(nèi)容

1、下列有關(guān)說(shuō)法正確的是( )。

A 供人們居住、工作、娛樂(lè)等各種活動(dòng)場(chǎng)所的建筑物屬房屋

B 煙囪、水塔、道路、橋梁、水壩、圍墻等建筑屬構(gòu)筑物

C 建筑物是為了滿足人們不同的生產(chǎn)、生活的需要

D 房屋建筑基本組成有基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂?shù)?個(gè)部分

E 建筑物總體上劃分為房屋和構(gòu)筑物等兩大類(lèi)

選ABCE。

2、建筑物因其目的而不同于一般的商品，它具有其特殊的屬性，主要表現(xiàn)在( )。

A 不可移動(dòng)性

B 市場(chǎng)性和獨(dú)立性

C 限制性強(qiáng)

D 功能變異性

E 技術(shù)性

選ACD。

3、房屋建筑按( )分類(lèi)。

A 承重結(jié)構(gòu)

B 建筑使用功能

C 是否鋼筋凝土結(jié)構(gòu)

D 建筑程度和使用狀況

E 是否混合結(jié)構(gòu)

選ABD。選項(xiàng)CE是按承重結(jié)構(gòu)來(lái)分類(lèi)的。

4、建筑物具有不同于一般商品的特殊屬性，表現(xiàn)在價(jià)格鑒證方面也具有其特點(diǎn)，主要表現(xiàn)為( )。

A 建筑物與土地分別鑒證

B 在任何情況下，建筑物產(chǎn)權(quán)都受土地使用年限的制約

C 需要把握建筑物的物理特性

D 市場(chǎng)性和預(yù)見(jiàn)性

E 科技含金量

選AC。選項(xiàng)B應(yīng)為一般情況下。

5、建筑物價(jià)格鑒證中的市場(chǎng)法指的是( )。

A 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與標(biāo)的相同或類(lèi)似的參照物作為比較對(duì)象，分析比較價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整，從而確定價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的方法

B 以市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格為基礎(chǔ)來(lái)估算確定建筑物價(jià)格的一種方法

C 將價(jià)格鑒證標(biāo)的與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生同類(lèi)型區(qū)域類(lèi)似交易實(shí)例，就交易條件、價(jià)格形成的時(shí)間、區(qū)域因素及個(gè)別因素加以比較對(duì)照，以已經(jīng)發(fā)生了交易的類(lèi)似房屋建筑物的已經(jīng)價(jià)格為基礎(chǔ)，作必要的修正后，得出價(jià)格鑒證對(duì)象在鑒證基準(zhǔn)日最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格

D 市場(chǎng)法價(jià)格鑒證適用于有充足房屋建筑物交易實(shí)例的情況

E 市場(chǎng)法具有透明性、公平性

選BC。選項(xiàng)A是市場(chǎng)法的定義;選項(xiàng)D指的是建筑物價(jià)格鑒證市場(chǎng)法的適用范圍;選項(xiàng)E所給題意并不具備該性質(zhì)。

6、擁有大量房屋建筑交易實(shí)例資料，是運(yùn)用市場(chǎng)法價(jià)格鑒證的先決條件，搜集交易實(shí)例的內(nèi)容包括( )。

A 交易雙方情況及交易目的

B 交易實(shí)例狀況

C 成交價(jià)格

D 付款方式

E 權(quán)利狀況

選ABCD。

7、區(qū)域因素修正的方法主要有( )。

A 直接比較修正

B 間接比較修正

C 百分率修正

D 差額修正

E 個(gè)別因素修正

選AB。

8、建筑物價(jià)格鑒證中的成本法主要涉及到的基本要素是( )。

A 重置成本

B 原始成本

C 實(shí)體性貶值

D 功能性貶值

E 經(jīng)濟(jì)性貶值

選ACDE。

2012年價(jià)格鑒證師考試鑒證理論與實(shí)務(wù)模擬練習(xí)匯總

2012年價(jià)格鑒證師考試科目鑒證理論與實(shí)務(wù)考點(diǎn)訓(xùn)練匯總

（責(zé)任編輯：xll）

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