9、建筑物重置成本的測算中，經常采用的方法有( )。

A 預決算調整法

B 差額法

C 收益法

D 重編預算法和指數調整法

E 類比法

選ADE。

10、運用預決算調整法確定房屋建筑的重置全價。調整的內容和要點有( )。

A 三材差價、地材價差額

B 人工費和機械費

C 開發(fā)利潤和重置基價

D 重置成本

E 投資利息、銷售稅費等

選ABD。

11、運用重置成本法時應注意的問題有( )。

A 重置成本核算內容與所在土地的價格鑒證內容嚴格分開

B 重置成本法運用的前提是：不改變價格鑒證對象的用途

C 需考慮建筑物自身的功能性貶值和經濟性貶值

D 設備的基礎部分的價格鑒證與設備安裝費綜合起來考慮，注意漏掉或重復估價

E 建筑物能充分發(fā)揮其應用的功能和最大限度發(fā)揮其效用，應考慮功能性貶值

選AD。

12、資本化率按( )分析確定。

A 百分率法

B 差額法和比價法

C 市場提取法和復合投資收益率法

D 安全利率加風險調整值法

E 投資收益率排序插入法

選CDE。

(二)相關內容

1、房屋按承重結構形式不同，可分為( )。

A 鋼結構

B 磚木結構

C 竹木混合結構

D 鋼筋混凝土結構

E 混合結構

選ADE。

2、關于建筑物按使用功能分類的說法正確的是( )。

A 可分為工業(yè)用建筑物和民用建筑兩大類

B 廠房、倉庫、煙囪、水塔、道路、橋梁、隧道等屬于工業(yè)用建筑物

C 金融保險的辦公樓等屬于民用建筑

D 交通運輸業(yè)是營業(yè)用建筑物

E 民用住宅包括公寓、普通住宅等

選ABCE。選項D屬于工業(yè)用建筑物。

3、選取可比實例應符合的要求是( )。

A 與價格鑒證對象類似的房屋建筑

B 成交日期與價格鑒證基準日應相近

C 成交價格為正常價格或可修正為正常價格

D 房屋建筑價格變動率大致相同

E 房屋建筑價格指數相近

選ABC。

4、影響房屋建筑物價格的區(qū)域因素是( )。

A 環(huán)境和景觀

B 城市規(guī)劃限制

C 繁華程度及交通便捷程度

D 公共設施配套完備程度

E 面積大小和形狀

選ABCD。面積大小和形狀是個別因素。

5、價格指數調整法應用時應注意( )。

A 一般只限于單位價值小、結構簡單、以及運用其他方法有困難的建筑物的重置成本估算

B 價格指數是可確定的

C 由于方法本身的緣故，準確性略顯不足，應盡量控制其使用范圍

D 遇到賬面成本明顯失真的情況時不宜采用

E 所需技術資料較多、費時、工作量較大

選BD。

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