土地使用權(quán)程序

一、土地使有權(quán)價(jià)格鑒證的程序

1、明確委托項(xiàng)目的基本事項(xiàng)

2、制定價(jià)格鑒證作業(yè)計(jì)劃

3、現(xiàn)場(chǎng)勘察，收集資料，選擇價(jià)格鑒證方法

4、估算評(píng)定土地使用權(quán)價(jià)格鑒證結(jié)果，撰寫價(jià)格鑒證結(jié)論書

二、土地使用權(quán)價(jià)格鑒證的市場(chǎng)法

(一)熟悉：土地使用權(quán)價(jià)格鑒證的市場(chǎng)法適用條件

土地使用權(quán)價(jià)格鑒證的市場(chǎng)法，是將價(jià)格鑒證標(biāo)的與在近期已經(jīng)進(jìn)行交易的類似土地加以比較，從已經(jīng)進(jìn)行交易的類似土地的已知價(jià)格，修正得出標(biāo)的價(jià)格的方法。

適用條件是：市場(chǎng)有足夠多的交易案例

應(yīng)用市場(chǎng)法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行價(jià)格鑒證，在對(duì)交易案例進(jìn)行修正時(shí)，需要修正的因素包括四種：交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素

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