二、多項選擇題

(一)大綱內(nèi)容

1、下面有關(guān)土地使用權(quán)的說法中，正確的是( )。

A 對土地使用權(quán)的價格鑒證應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍環(huán)境等因素進行

B 出讓土地使用權(quán)要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金

C 劃撥土地使用權(quán)是一種無償使用辦法

D 集體所有的土地依照法律屬于村民集體所有

E 以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)單獨設(shè)定抵押權(quán)

選AB。選項D講的是土地所有權(quán)，而非土地使用權(quán);選項E中，劃撥形式取的土地使用權(quán)，不得單獨設(shè)定抵押權(quán)。

2、土地的分類，可按( )標準來分。

A 社會經(jīng)濟用途

B 經(jīng)濟地理位置

C 所有權(quán)歸屬

D 土地的面積、地形、地質(zhì)等

E 按利用程度

選ABCE。除此之外，還可按開發(fā)程度和開發(fā)趨勢。土地的分類是一個重要的知識點，只有掌握好了土地的分類，后面對土地進行價格鑒證時就容易多了。

3、土地的自然屬性主要表現(xiàn)在( )。

A 面積的有限性

B 用途多樣性

C 不可替代性

D 空間位置的固定性、即不可移動性

E 可再生性

選ACD。選項B是經(jīng)濟屬性;選項E本質(zhì)上錯誤，土地是不可再生的，表現(xiàn)為不可替代性。

4、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定( )。

A 單獨的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

B 以劃撥形式取得的土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押權(quán)

C 劃撥土地使用權(quán)不得單獨租賃

D 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，并在其國有土地上建成房屋，以營利為目的進行了房屋出租的，應(yīng)將租金所含的土地收益上繳國家

E 依法取得了房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

選ACD。

5、集體所有的土地依照法律屬于村民集體所有，其具體原則是( )。

A 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，由縣級以上地方人民政府批準

B 農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報縣及以上政府批準

C 使用原有的宅基地，村內(nèi)空閑地和其他土地的，由縣級人民政府批準

D 出賣、出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準

E 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)縣級人民政府批準

選ABDE。選項C應(yīng)由鄉(xiāng)級人民政府批準。

6、土地使用權(quán)的價格特點是由土地的自然特性和經(jīng)濟特性決定的，其表現(xiàn)為( )。

A 主要由土地的需求決定

B 具有明顯的區(qū)域性

C 由生產(chǎn)成本決定

D 反映的是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價值

E 上漲性

選ABE。土地使用權(quán)是一種特殊的商品，其價格特點表現(xiàn)在：使用權(quán)價格不由生產(chǎn)成本決定，故C錯。土地使用權(quán)價格主要由土地的需求決定、具有明顯的區(qū)域性。

7、影響地價的一般因素是指土地價格高低及其變動具有普遍性、一般性和共同性影響因素，這些因素主要有( )。

A 行政因素

B 環(huán)境因素

C 社會因素

D 經(jīng)濟因素

E 自身因素

選ACD。除此之外還有，人口因素、心理因素、國際政治經(jīng)濟因素等。選項B屬于影響住宅地價格的區(qū)域因素。

8、影響地地使用權(quán)價格的因素很多，但就一般的價格鑒證而言，主要考慮的因素有( )。

A 一般因素

B 區(qū)域因素

C 個別因素

D 人口因素

E 面積因素

選ABC。選項D屬于一般因素;選項E屬于個別因素。

9、基準地價和標定地價、出讓底價的主要區(qū)別是( )。

A 基準地價是標定地價評估的基礎(chǔ)，標定地價又是出讓底價評估的參考和依據(jù)

B 基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，后兩者是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價

C 基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，后兩者還考慮到地價的微觀區(qū)域因素，其地價更為接近市場交易地價

D 基準地價是認定并公開的地價，后兩者則是不公開的地價

E 基準地價是標定地價評估的基礎(chǔ)，出讓底價是標定地價評估的參考依據(jù)

選BC。選項A表述正確，但是該選項講的不是三者的主要區(qū)別，而是講三者的內(nèi)在聯(lián)系;選項D中，標準地價是政府制定并公開的地價，而出讓底價是不公開的。

2012年價格鑒證師考試鑒證理論與實務(wù)模擬練習(xí)匯總

2012年價格鑒證師考試科目鑒證理論與實務(wù)考點訓(xùn)練匯總

（責(zé)任編輯：xll）

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