2012年價格鑒證師考試基礎鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務 集中模擬(六)，希望對您的復習有所幫助!!

第六章 土地使用權(quán)價格鑒證

一、單項選擇題

(一)大綱內(nèi)容

1、下面幾種說法中，正確的是( )。

A 出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，且土地使用者不必向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，是一種無償使用土地的情況

B 土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利

C 由國家直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的形式為無償劃撥，按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒有土地使用期限的限制

D 土地使用權(quán)的價格特點是由土地的多樣性決定的

選B。

2、目前，建設用地的土地使用權(quán)一般采取( )。

A 出讓土地使用權(quán)

B 劃撥土地使用權(quán)

C 有償使用辦法

D 無償使用辦法

選C。

3、土地使用權(quán)的使用年限為( )。

A 70年

B 50年

C 40年

D 原土地使用權(quán)出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限

選D。土地使用權(quán)出讓高高年限按用途分為：居住用地70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，工業(yè)用地及其他用地50年。

4、關(guān)于影響土地使用權(quán)價格的因素的說法中，正確的是( )。

A 行政因素——主要是指國家對土地使用權(quán)價格的干預

B 社會因素，如物價的變動

C 人口因素，如國民的人均收入和消費水平

D 經(jīng)濟因素，如城市的現(xiàn)代化程度

選A。選項BCD錯在前面與后面舉例不搭配。

5、根據(jù)我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地歸國家所有，城鎮(zhèn)土地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，只有( )才具有商品的屬性。

A 土地所有權(quán)

B 土地使用權(quán)

C 集體土地所有權(quán)

D 出讓土地使用權(quán)

選B。

6、關(guān)于土地價格的種類的說法中，正確的是( )。

A 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格是政府根據(jù)正常狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的控制價格標準

B 土地使用權(quán)出讓底價是指城鎮(zhèn)國有土地的最低基本標準價格

C 標定地價是在市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在正常經(jīng)營管理條件和政策作用下，某一標準宗地在一定使用年限內(nèi)的價格

D 出租價格亦稱土地使用權(quán)租金價格，是使用者將已取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，由第三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價格

選C。

7、關(guān)于土地使用權(quán)價格鑒證的市場法，定義正確的是( )。

A 是指利用當?shù)卣贫C布的基準地價作為參照物，對其各種因素進行系數(shù)修正，求得待估土地價值的一種方法

B 是將鑒證標的與在近期已經(jīng)進行交易的類似土地加以比較，從已比較進行交易的類似土地的已知價格，修正得出鑒證標的價格的一種方法

C 是指通過預測土地未來產(chǎn)生的預期收益，以一定的還原利率將預期收益折算為現(xiàn)值之和，從而確定土地使用權(quán)價格的方法

D 是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、稅金及土地所有權(quán)收益來確定土地使用權(quán)價格的一種方法

選B。選項A是基準地價修正法;C是收益法;D是成本法。

(二)相關(guān)內(nèi)容

1、下列關(guān)于土地特性的說法中，正確的是( )。

A 土地的自然特性是指土地在利用的過程中具有不以人的意志轉(zhuǎn)移的自然屬性，表現(xiàn)在用途的多樣性

B 土地的經(jīng)濟特性是指人們在利用土地的過程中，出現(xiàn)的有關(guān)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面的屬性，表現(xiàn)在經(jīng)濟地理位置的可變性、土地使用價值的永續(xù)性和增值性

C 土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性兩個方面

D 土地的特性表現(xiàn)在土地面積的有限性和用途的多樣性

選C。選項A前半句正確，后半句是經(jīng)濟特性;選項B中，價值的永續(xù)性和增值性是自然特性。

2、時間差異會造成地價的變化，因此，交易日期應修正的是( )。

A 比較案例成交時間與鑒證標的交易時間差異對地價的影響

B 不了解市場行情

C 交易時有特別的動機，如急于出售或購買

D 有一定利害關(guān)系的主體間的交易

選A。選項BCD均為對交易情況的修正。

3、對路線價定義正確的是( )。

A 是在市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在正常經(jīng)營管理條件和政策作用下，某一標準宗地在一定使用年限內(nèi)的價格

B 是政府根據(jù)正常市場狀況下宗地或地塊應達到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標準

C 是對面臨特定街道且可及性相等的城鎮(zhèn)土地，設定標準深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設在該街道上，此單價即為路線價

D 從本質(zhì)上講，路線價法是一種市場法

選C。選項A指的是標定地價;選項B指的是出讓底價;選項D表述正確，但是從路線價法的本質(zhì)上講的，而路線價與路線價法是兩個不同的概念，不可混淆。

4、關(guān)于土地使用權(quán)價格鑒證方法的理論依據(jù)的說法中，錯誤的是( )。

A 土地使用權(quán)價格鑒證收益法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要求分配理論

B 土地使用權(quán)價格鑒證成本法的理論依據(jù)是費用價值化

C 土地使用權(quán)價格鑒證市場法的理論依據(jù)是交易中的替代原理

D 土地使用權(quán)價格鑒證收益法的理論依據(jù)是預期原理

選D。通過觀察可知AD選項必有一錯，實際上，收益法的理論依據(jù)是預期原理，前面加上定詞“土地使用權(quán)價格鑒證”，結(jié)果就顯然不同，不可理想當然。

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2012年價格鑒證師考試科目鑒證理論與實務考點訓練匯總

（責任編輯：xll）