9、收益法的優(yōu)點(diǎn)在于( )。

A 在所需參數(shù)比較準(zhǔn)確的前提下，可以比較簡(jiǎn)便地計(jì)算出價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格，并且結(jié)果科學(xué)可靠，尤其對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)格鑒證時(shí)，更能顯示其簡(jiǎn)便的優(yōu)點(diǎn)

B 與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法鑒證資產(chǎn)價(jià)格，易為買賣雙方所接受

C 預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度不是很大

D 只要有收益的資產(chǎn)，皆可用此法

E 能夠解決重置成本法或市場(chǎng)法等方法難以解決的一些問(wèn)題，如對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格鑒證等

選ABE。選項(xiàng)C表意不清;選項(xiàng)D應(yīng)為有連續(xù)獲利能力的資產(chǎn)。

10、專家針對(duì)標(biāo)的價(jià)格提出意見(jiàn)或建議后，鑒證人員應(yīng)運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析方法對(duì)專家意見(jiàn)進(jìn)行分析處理，形成價(jià)格鑒證人員自己的意見(jiàn)，常用的方法用( )。

A 平均法，對(duì)價(jià)格建議采用算術(shù)平均法，計(jì)算平均數(shù)，以此作為價(jià)格鑒證值

B 觀察法，由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)員對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定

C 眾數(shù)法，指專家中出現(xiàn)最多的意見(jiàn)，作為價(jià)格鑒證值

D 細(xì)節(jié)分析法

E 類比法

選AC。

11、市場(chǎng)法和成本法的區(qū)別表現(xiàn)為( )。

A 成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格測(cè)算重新購(gòu)買興建某項(xiàng)資產(chǎn)成本來(lái)確定價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)值。而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上相同資產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)確定價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)值的

B 成本法主要從買者角度，即以購(gòu)建某項(xiàng)資產(chǎn)的耗費(fèi)來(lái)確定價(jià)格，市場(chǎng)法則從賣者角度，即以市場(chǎng)上交易實(shí)便來(lái)確定價(jià)格

C 成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本扣除各項(xiàng)損耗后確定標(biāo)的價(jià)值;市場(chǎng)法則是按參照物價(jià)格，考慮標(biāo)的與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定的

D 兩種方法具有不同的操作程序，資產(chǎn)的獲得和指標(biāo)的確定是有著相同的思路

E 兩種方法具有相同的操作程序，資產(chǎn)的獲得和指標(biāo)的確定是有著不同的思路

選ABC。兩種方法的操作程序、資產(chǎn)的獲得和指標(biāo)的確定思路都是不同的，故DE錯(cuò)。

12、選擇合適的鑒證方法，有利于簡(jiǎn)捷、準(zhǔn)確的確定鑒證標(biāo)的價(jià)值，價(jià)格鑒證方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素有( )。

A 必須嚴(yán)格與價(jià)格鑒證的價(jià)值類型相適應(yīng)

B 必須與鑒證對(duì)象相適應(yīng)

C 受可搜集數(shù)據(jù)和住處資料的制約

D 選擇鑒證方法還要綜合各種情況進(jìn)行統(tǒng)籌考慮

E 各種方法的運(yùn)用都是一個(gè)對(duì)一個(gè)系列數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換的過(guò)程，即使沒(méi)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法仍然有效

選ABCD。選項(xiàng)E中，沒(méi)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法就會(huì)失靈，所以錯(cuò)誤。ABCD為選擇鑒證方法應(yīng)考慮的四種因素。

(二)相關(guān)內(nèi)容

1、差異調(diào)整是類比法中技術(shù)性較強(qiáng)的一種操作，參照物差異調(diào)整因素有( )。

A 時(shí)間因素

B 地域因素

C 功能因素

D 交易因素

E 科學(xué)因素

選ABCD?？茖W(xué)因素范圍太大，不在此列。

2、在使用成本法時(shí)，必須考慮影響其價(jià)值變化的各種因素。影響物品價(jià)值量變化的因素主要有( )。

A 物品投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其理化性能不斷下降，價(jià)格會(huì)逐漸降低

B 新技術(shù)的推廣和作用，使得原有物品與社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的物品相比較，在技術(shù)上明顯落后，性能相對(duì)降低，其價(jià)格也就相應(yīng)降低

C 由于外部環(huán)境因素變化引起物品價(jià)格降低

D 標(biāo)的在清理報(bào)廢時(shí)凈收回的金額。通常只考慮數(shù)額較大的殘值，如殘值數(shù)額較小可以忽略不計(jì)

選ABC。選項(xiàng)ABC分別對(duì)應(yīng)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。而選項(xiàng)D中，殘值只是使用年限法中一個(gè)小概念，雖然表述正確，但與本題題意相去甚遠(yuǎn)。

3、會(huì)計(jì)學(xué)上的折舊率不同于價(jià)格鑒證工作中的成新率。其特征表現(xiàn)為( )。

A 折舊年限是一個(gè)平均年限，對(duì)于同類型中的任何一項(xiàng)資產(chǎn)均適用

B 它是在考慮損耗的同時(shí)，又考慮社會(huì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策和生產(chǎn)力發(fā)展水平，有時(shí)甚至把它作為經(jīng)濟(jì)杠桿，體現(xiàn)對(duì)某類資產(chǎn)的鼓勵(lì)或限制生產(chǎn)政策

C 它是以同類資產(chǎn)中各項(xiàng)資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)條件中相同的假定條件為前提的

D 它反映價(jià)格鑒證標(biāo)的的現(xiàn)行價(jià)格與其全新?tīng)顟B(tài)重置成本的比率

E 評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理

選ABC。選項(xiàng)D講的是成新率，故不選。

4、收益額是指標(biāo)的在使用過(guò)程中產(chǎn)生的超出其自身價(jià)值的盈余額。關(guān)于收益額的構(gòu)成，以企業(yè)為例，有( )。

A 稅后利潤(rùn)，即凈利潤(rùn)

B 現(xiàn)金流量

C 法律或契約規(guī)定的利潤(rùn)

D 利潤(rùn)總額

E 稅前利潤(rùn)

選ABD。收益額的構(gòu)成，以企業(yè)為例，目前有3種選擇，利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流量，很容易判斷出DE為錯(cuò)誤答案。

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