2012年價格鑒證師考試基礎鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務 模擬訓練(5)，希望對您的復習有所幫助!!

單項選擇題

1.下列關于劃撥土地使用權的敘述，錯誤的是( )。

A.單獨的劃撥土地使用權不得轉讓

B.地上有建筑物的劃撥土地使用權可以隨建筑物一起轉讓

C.地上有建筑物的劃撥土地轉讓后，由轉讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并繳納土地使用權出讓金

D.地上有建筑物的劃撥土地轉讓后，可以不辦理使用權出讓手續(xù)

【答案】C

【解析】根據(jù)《城市房地產管理法》及有關法規(guī)的規(guī)定，單獨的劃撥土地使用權不得轉讓;但地上有建筑物、構筑物時，可按照國務院規(guī)定報有批準權的人民政府審批，由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金，或者按照國務院規(guī)定，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

2.土地的自然特性為( )。

A.土地使用價值的永續(xù)性

B.用途多樣性

C.經濟地理位置的可變性

D.可壟斷性

【答案】A

【解析】土地的自然特性表現(xiàn)在以下幾方面：①土地面積的有限性;②土地空間位置的固定性，即不可移動性;③土地使用價值的永續(xù)性和增值性;④土地的不可替代性。

3.一般情況下，劃撥土地不需要繳納的費用是( )。[2008年真題]

A.土地補償費

B.安置補助費

C.拆遷補償費

D.土地出讓金

【答案】D

【解析】在我國，劃撥土地使用權一般是經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用人交納了土地補償、安置補助、拆遷補償?shù)荣M用后，依法“無償”取得的，這里的“無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金。

4.村民使用( )建住宅需要報縣級以上人民政府批準。[2008年真題]

A.原有宅基地

B.村內空地

C.耕地

D.其他土地

【答案】C

【解析】農村村民建住宅使用耕地的，報縣級以上人民政府批準;使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府批準;出賣、出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

5.影響土地使用權價格的經濟因素為( )。[2008年真題]

A.商業(yè)繁華程度

B.交通便捷程度

C.居民收入和消費水平

D.規(guī)劃限制

【答案】C

【解析】影響土地使用權價格的經濟因素有：①經濟發(fā)展狀況;②居民收入和消費水平;③價格變動;④儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化。ABD三項均為區(qū)域因素。

2012年價格鑒證師考試鑒證理論與實務模擬練習匯總

（責任編輯：xll）

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