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（二）、王先生有一處已出租的住房欲出售，委托新興房經(jīng)紀(jì)公司居間銷售，雙方簽訂了《居間合同》。試分析：

87．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接到正式委托后，應(yīng)在第一時(shí)間（?。?。

A．現(xiàn)場戡察物業(yè)

B．核實(shí)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的合法性、完整性、真實(shí)性和有效性

C．進(jìn)行市場推廣宣傳

D．尋找客戶

88．由于該房產(chǎn)屬于已出租房產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人心須（?。?。

A．向購買方介紹清楚，在同等條件下，承租方有優(yōu)購買權(quán)

B．應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，征求其意見

C．告知承租方，如放棄購買，則租賃關(guān)系終止

D．要求出售方（王先生）與承租人協(xié)商處理善后事宜，辦理轉(zhuǎn)讓當(dāng)日前結(jié)算租金

89．（　）是這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

A．市場推廣

B．交易洽談

C．促成交易

D．簽約成交

90．如果有一張先生看中此房欲購買，并與此經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署了認(rèn)購合同，則（?。?。

A．張先生必須立即交付定金

B．定金可由購房客戶（張先生）直接交給業(yè)主（王先生）

C．定金也可由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收，由客戶發(fā)出付款委托書，再發(fā)放給業(yè)主

D．此時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件仍在業(yè)主手中

答案：87．B　88．AB　89．C　90．ABC

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